天天微頭條丨哪些城市符合央行房貸新政條件

(資料圖)

9月29日晚間，中國(guó)人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布房地產(chǎn)利好政策：符合條件的城市，可根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及調(diào)控要求，自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

具體來(lái)說(shuō)，“符合條件的城市”是指，2022年6月至8月，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市。根據(jù)易居研究院智庫(kù)中心的統(tǒng)計(jì)，在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)中，有23個(gè)城市符合此次新政的要求。其中，二線城市8個(gè)，包括哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明和貴陽(yáng)；三線城市15個(gè)，包括泉州、溫州、瀘州、岳陽(yáng)、宜昌、北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟(jì)寧、常德、襄陽(yáng)和桂林。北上廣深等一線城市都不符合條件。不過(guò)，央行和銀保監(jiān)會(huì)此次新政的適用范圍并不限于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)的這70個(gè)城市，理論上會(huì)有更多城市符合條件。

有關(guān)人士指出，這一政策措施的出臺(tái)，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。在當(dāng)?shù)卣叻秶鷥?nèi)，銀行和客戶可協(xié)商確定具體的新發(fā)放首套住房貸款利率水平，有利于減少居民利息支出，更好地支持剛性住房需求。

事實(shí)上，這是央行和銀保監(jiān)會(huì)今年第二次發(fā)布個(gè)人房貸的寬松政策。今年5月，央行和銀保監(jiān)會(huì)發(fā)文將首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)減20個(gè)基點(diǎn)。目前，5年期以上LPR為4.30%，因此，全國(guó)范圍內(nèi)的首套房貸利率下限就是4.10%。貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至9月19日，已有86城首套房貸利率低至4.10%，但一線城市首套房貸利率平均為4.60%。按照最新政策，符合條件的城市，首套房貸利率將可低于4.10%，甚至可以不設(shè)下限。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次政策針對(duì)的是今年6月至8月房?jī)r(jià)比較疲軟的城市，這些城市購(gòu)房者依然認(rèn)為房貸利率過(guò)高，所以繼續(xù)降低利率成為大眾的呼聲。此次政策出臺(tái)，勢(shì)必使得銀行的自主權(quán)增大，四季度將迎來(lái)新一輪房貸降息潮，有助于降低房貸成本和提振市場(chǎng)交易行情。

對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控政策的未來(lái)走向，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，整體來(lái)看，房地產(chǎn)微調(diào)寬松的政策內(nèi)容越來(lái)越寬，政策力度越來(lái)越大。但目前看，市場(chǎng)的信心依然沒有完全恢復(fù)，期待包括爛尾樓續(xù)建資金、存量房貸降息等更大力度政策。市場(chǎng)也很關(guān)注二套房貸款利率下限以及一二線城市房貸利率下調(diào)的政策。

仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究部總監(jiān)龐溟預(yù)計(jì)，各地調(diào)控政策的出臺(tái)節(jié)奏將進(jìn)一步加快、調(diào)整力度將進(jìn)一步加大，政策維度有望向限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)寬松并結(jié)合購(gòu)房鼓勵(lì)政策、降低交易稅費(fèi)等多方向，以及向熱點(diǎn)一二線城市延伸、擴(kuò)圍。他認(rèn)為，在更多政策措施出臺(tái)落地的過(guò)程中，信貸政策可以和土地政策、稅收政策等協(xié)同發(fā)力，支持剛性需求和改善性住房需求、促進(jìn)居民合理購(gòu)房需求有效釋放，有效推動(dòng)房地產(chǎn)投資恢復(fù)，且房地產(chǎn)企業(yè)的信用風(fēng)險(xiǎn)、債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、資金鏈和現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)以及伴隨而來(lái)的對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)鏈有可能造成的溢出風(fēng)險(xiǎn)有望得到防控和遏制。   

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