天天微頭條丨哪些城市符合央行房貸新政條件

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9月29日晚間，中國人民銀行和銀保監會發布房地產利好政策：符合條件的城市，可根據當地房地產市場形勢變化及調控要求，自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

具體來說，“符合條件的城市”是指，2022年6月至8月，新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市。根據易居研究院智庫中心的統計，在國家統計局發布的70個大中城市房價指數中，有23個城市符合此次新政的要求。其中，二線城市8個，包括哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明和貴陽；三線城市15個，包括泉州、溫州、瀘州、岳陽、宜昌、北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟寧、常德、襄陽和桂林。北上廣深等一線城市都不符合條件。不過，央行和銀保監會此次新政的適用范圍并不限于國家統計局發布數據的這70個城市，理論上會有更多城市符合條件。

有關人士指出，這一政策措施的出臺，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促進房地產市場平穩健康發展。在當地政策范圍內，銀行和客戶可協商確定具體的新發放首套住房貸款利率水平，有利于減少居民利息支出，更好地支持剛性住房需求。

事實上，這是央行和銀保監會今年第二次發布個人房貸的寬松政策。今年5月，央行和銀保監會發文將首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點。目前，5年期以上LPR為4.30%，因此，全國范圍內的首套房貸利率下限就是4.10%。貝殼研究院統計數據顯示，截至9月19日，已有86城首套房貸利率低至4.10%，但一線城市首套房貸利率平均為4.60%。按照最新政策，符合條件的城市，首套房貸利率將可低于4.10%，甚至可以不設下限。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次政策針對的是今年6月至8月房價比較疲軟的城市，這些城市購房者依然認為房貸利率過高，所以繼續降低利率成為大眾的呼聲。此次政策出臺，勢必使得銀行的自主權增大，四季度將迎來新一輪房貸降息潮，有助于降低房貸成本和提振市場交易行情。

對于房地產調控政策的未來走向，中原地產首席分析師張大偉認為，整體來看，房地產微調寬松的政策內容越來越寬，政策力度越來越大。但目前看，市場的信心依然沒有完全恢復，期待包括爛尾樓續建資金、存量房貸降息等更大力度政策。市場也很關注二套房貸款利率下限以及一二線城市房貸利率下調的政策。

仲量聯行大中華區首席經濟學家兼研究部總監龐溟預計，各地調控政策的出臺節奏將進一步加快、調整力度將進一步加大，政策維度有望向限購、限貸、限售、限價寬松并結合購房鼓勵政策、降低交易稅費等多方向，以及向熱點一二線城市延伸、擴圍。他認為，在更多政策措施出臺落地的過程中，信貸政策可以和土地政策、稅收政策等協同發力，支持剛性需求和改善性住房需求、促進居民合理購房需求有效釋放，有效推動房地產投資恢復，且房地產企業的信用風險、債務風險、資金鏈和現金流風險以及伴隨而來的對上下游產業鏈有可能造成的溢出風險有望得到防控和遏制。   

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