房地產板塊再掀漲停潮，政策呵護下有望走出獨立行情

3月30日，房地產開發板塊再掀漲停潮，其中，天保基建14天11板，中交地產6天5板，信達地產7天5板，海泰發展5連板，板塊共計17只個股漲停。

近日，國務院金融穩定發展委員會召開專題會議，會上指出，關于房地產企業，要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案，提出向新發展模式轉型的配套措施。

同日，銀保監會召開專題會議傳達學習貫徹國務院金融委會議精神，要求積極推動房地產行業轉變發展方式，鼓勵機構穩妥有序開展并購貸款，重點支持優質房企兼并收購困難房企優質項目，促進房地產業良性循環和健康發展。

中原地產研究院數據顯示，2022年以來，全國超60個城市出臺了各種穩樓市的政策。

其中，鄭州市出臺《關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》，以新政“19條”打響了今年全面放松限購限貸的“第一槍”。

哈爾濱宣布2018年出臺的區域性房地產限售政策已完成其階段性調控使命，故予以廢止，不再執行“在主城6區內新購商品住宅需滿3年方可上市交易”的規定。

除此之外，東莞、北海、唐山等地也于近期陸續出臺了公積金首付比例降低、貸款額度增加、條件放寬等相關措施。

西南證券研報顯示，3月1日-26日，其重點監測的全國43個城市商品房累計銷售面積環比上漲9.4%，同比下降45.8%。其中，一線城市同比下降40.5%，環比上漲7.6%;二線城市同比下降41.0%，環比上漲199%;三、四線城市同比下降56.0%，環比下降6.1%。

“除上海外，其余一線城市成交量均明顯回暖，北京回暖態勢尤為明顯，環比上漲73.4%;重點監測的二線城市中，除杭州和南京外，其余城市成交量均呈現環比上升;三、四線城市表現各異。整體來看，長三角、大灣區等區域的城市表現較好。”該研報表示。

海通證券指出，房地產板塊近期利好頻出，板塊已經連續大幅上漲，短期不宜盲目追高，耐心等待調整后再逢低布局，整個地產板塊及相關產業鏈在今年政策的呵護下有望走出獨立的行情。

開源證券表示，持續看好2022年地產板塊配置機會，政策面持續改善，低效產能繼續出清，行業格局顯著改善。優質企業具備長期估值提升基礎。

財信證券認為，穩增長政策將持續加碼，各部委大概率進一步出臺配套政策。目前部分城市已陸續出臺支持性政策，尤其哈爾濱對限售政策的廢止可能成為新的風向標，房地產交易有望逐漸恢復正常化，預計地產將迎來利好。

標簽： 房地產板塊 獨立行情 樓市政策 貸款額度