上半年廣州一手住宅累計(jì)成交近4萬宗 套均價逾400萬元

據(jù)廣州中原研究發(fā)展部4日發(fā)布的數(shù)據(jù)，6月廣州新房網(wǎng)簽7776宗，環(huán)比和同比均有所增加。從上半年來看，廣州上半年累計(jì)成交新房39618宗，同比下跌35%，在近5年中排名第三，低于2019、2021年同期水平。

數(shù)據(jù)顯示，6月廣州新房網(wǎng)簽數(shù)量環(huán)比增加26%，比去年同期成交增加10%。6月也是今年上半年唯一成交量超過去年同期的月份。

從上半年每月成交情況來看，可以分為三個階段。其中1月得益于2021年11月、12月的房企打折促銷，加上房貸審批速度加快，LPR下調(diào)，買家購置需求被激發(fā)，帶動了一波成交。今年2月至5月由于疫情反復(fù)帶來的影響，此外經(jīng)濟(jì)大環(huán)境變化導(dǎo)致部分剛需買家暫緩購房計(jì)劃，成交下滑。第三個階段則為上述環(huán)比和同比均增長的“紅六月”。

從區(qū)域看，上半年廣州各區(qū)成交普降，僅天河區(qū)和番禺區(qū)成交相對穩(wěn)定。其中增城區(qū)成交8073宗、黃埔區(qū)成交7315宗、番禺區(qū)成交7101宗居前三。越秀區(qū)成交147宗墊底。

房價方面，據(jù)統(tǒng)計(jì)，廣州市新房均價為38737元(人民幣，下同)/平方米，套均價為417萬元。其中，海珠、黃埔兩區(qū)新房價格同比分別上漲33%、22%。花都、增城、天河3區(qū)價格輕微下調(diào)。

廣州中原研究發(fā)展部預(yù)計(jì)，下半年廣州調(diào)控政策放松可能性不高。但隨著經(jīng)濟(jì)面轉(zhuǎn)好，官方優(yōu)化對房地產(chǎn)市場的管理，預(yù)期買家將加速回流，帶動市場走出低迷狀態(tài)。此外，目前廣州改善型、中高端需求已逐漸回溫，剛需買家上半年因期盼“政策松綁”而過度觀望，預(yù)計(jì)下半年將會重新抓緊入市時間。

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