蘇州新房成交量環比漲兩倍：千人搖號再現 一樓盤非人才房中簽率僅4.3%

隨著樓市政策松綁效益的加速顯現，6月各地樓市進入加速恢復階段，其中部分強二線城市復蘇效果強于其他城市。

中指研究院監測數據顯示，6月，樓市整體成交上漲，其中二線代表城市新房成交面積環比上漲84.4%，同比下降17.5%。環比上漲的城市中，蘇州漲幅顯著，新房成交面積漲幅208.5%(截至6月25日數據推算)，成為二線城市中漲幅第一的城市。

與此同時，蘇州千人搖號樓盤再現。

按照“蘇州萬科”發布的消息，頤和玲瓏花園項目于2022年6月16日獲取第二批次房源預售許可證，共計165套，其中4套樣板房不參與推售，故本批次開盤推售房源共計161套。其中人才優購房源100套。經價格主管部門備案，本次預售房源均價為44503.65元/平方米。

這也意味著，頤和玲瓏花園第二批次房源將推出人才優購房源100套以及非人才房源61套。

隨后，“蘇州萬科”于6月23日及6月25日，分別公布的頤和玲瓏花園二批次房源人才認籌名單公示、頤和玲瓏花園二批次房源非人才認籌名單公示名單，進入人才認籌名單的人員有461人。進入非人才認籌名單的人員有1406人。

也就是說，461人需搶100套房源，中簽率約22%;另有1406人需搶61套房源，中簽率僅4.3%。

值得一提的是，在搶房大軍中，澎湃新聞關注到，頤和玲瓏花園人才優購房申請人復合名單中，有網紅經濟學家任澤平的身影，不過截至發稿，任澤平未予回應。

按照江蘇省蘇州市中新公證處于6月27日發布的公告，頤和玲瓏花園二批次房源人才優購房源的線上選房活動于2022年6月27日10:00準時開始，至2022年6月27日11:49，100套人才房源已經全部售罄。頤和玲瓏花園二批次房源非人才房源的線上選房活動于2022年6月27日19:00準時開始，至2022年6月27日20:09，61套非人才房源已經全部售罄。

引來搶購熱潮背后，也與一二手房價格倒掛明顯有關。以頤和玲瓏花園周邊二手房“中海上東區”的價格做參考，目前貝殼找房平臺顯示，140平方米左右的房源，掛牌價大部分均在60000元/平方米以上。

中指研究院蘇州分院分析師金珂提到，6月，蘇州新房成交量上漲明顯。首先，在疫情管控放松的影響下，3月、4月蘇州部分原有的購房需求在5月、6月得到釋放，住宅成交量自然會有適度好轉，其次，房貸利率下調，蘇州5月迎來了樓市政策的優化調整，為剛需和改善型住房需求提供了有力的支撐，此外，部分房企為年中沖刺，陸續推出優惠促銷活動，也對帶動成交量有一定助力。蘇州本月還有多個安置房項目集中網簽，大幅拉升了新房成交量。目前在政策的帶動下，蘇州新房市場呈現回暖態勢，購房者信心逐步恢復，但區域分化依然明顯，市場關注度仍集中在區位優越、規劃利好的項目上。

從二手房市場看，蘇州在內的部分強二線城市調控放松后，二手房成交也明顯增長，政策效果持續性較強。

以蘇州為例，4月22日，澎湃新聞從江蘇省蘇州市12329公積金熱線獲悉，蘇州市住房公積金政策有所調整(不包括工業園區)，自4月21日起，個人貸款額度上限由45萬元提高到60萬元，家庭由70萬元提高到90萬元。

隨后，今年5月9日，澎湃新聞從江蘇省蘇州市房地產市場和交易管理中心了解到，蘇州市進一步完善房地產政策，自5月9日起，新房限制轉讓時間由3年調整為2年，二手房對限制轉讓時間由原來的3年調整為不再限制轉讓年限。同時，非限購區域(常熟、張家港)房產不再計入家庭限購套數。此外，非蘇州戶籍居民家庭購房條件從原來的3年內累計繳納24個月社保調整為連續繳納6個月社保。

政策出來后，蘇州二手房成交量迎來明顯釋放，按照貝殼研究院數據，5月蘇州二手房成交量環比上漲185%;6月蘇州二手房成交量環比上漲22%。

從整體上看，貝殼研究院認為，上半年，各城市因城施策，積極使用房地產調控政策工具箱，采用包括放松限貸(降首付、取消認房認貸)、限購、限售、個稅免征年限縮短等措施，提振市場預期，恢復市場流通。

同時，去年下半年導致市場急速下行的金融信貸環境得到了明顯的改善。今年以來，貝殼監測到的主流貸款利率持續下降。央行5月份下調了5年期LPR利率以及首套房貸款利率下限。

貝殼研究院認為，在這些政策共同的影響下，今年上半年二手房市場低位修復，市場量價及預期均有改善。5月、6月貝殼50城二手房成交量連續環比增長，環比增幅分別為14%、25%。二季度成交量比一季度增長約15%。核心城市群的市場復蘇節奏較快、力度較大。

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