政策密集出臺 6月房地產銷售數據回暖

近期房地產銷售數據顯現出積極跡象。專家表示，隨著銷售、投資等數據不斷改善，當前房地產市場回暖勢頭向好。后續穩定房地產市場政策措施實施力度有望逐步加大，政策效果將更加明顯。可以預期的是，房地產市場景氣度有望持續回升。同時，隨著房地產市場趨穩，下半年其對經濟復蘇的推動作用將逐步顯現。

銷售環比好轉

從環比看，6月房地產銷售數據進一步回暖。據克而瑞研究中心監測，80個重點城市6月前20日新建商品住宅累計成交量達1416萬平方米，環比增長18%;重點35城項目開盤去化率自5月下旬便逐步企穩回升，增至52%。

房企的感受則更為明顯。萬科董事會主席郁亮日前在萬科2021年年度股東大會上表示，進入6月后，房地產銷售數據環比明顯上升。克而瑞研究中心副總經理楊科偉認為，6月樓市成交環比增幅料維持在20%左右，同比降幅也將收窄。

政策密集出臺，使得部分剛需和改善性需求持續釋放。植信投資首席經濟學家兼研究院院長連平預計，房地產市場或于二季度末迎來銷售底。

從土拍市場看，加速回暖跡象更加明顯。易居研究院智庫中心發布的《百城土地成交報告》顯示，6月前20日百城土地成交金額為1661億元，較5月前20日增長53%。

克而瑞研究中心市場研究總監馬千里表示，二季度以來，房地產市場利好政策不斷，在“房住不炒”的大方針下，諸多地方優化了相應政策，意在盤活市場與提升購房積極性。市場預期的改善疊加集中供地城市土拍規則優化，在一定程度上提振了房企拿地的信心。

融資環境逐步改善

在銷售環比回升的同時，房企融資環境也在持續改善，助力緩解房企現金流壓力。

Wind數據顯示，截至6月29日，房地產行業信用債發行數量為58只，較5月同期的43只明顯增加。隨著房地產市場的逐漸回暖，更多海外資金開始關注中資房地產債券的投資機會。據悉，美國對沖基金Gramercy Funds已購入2億美元中資房地產債券，并將繼續增持。

在房企融資環節，近期多家優質民營房企被監管機構選為示范房企，陸續發行人民幣債券。同時，監管部門持續推動商業銀行合理發放房地產開發貸款，重點支持優質房地產企業通過并購貸款和發行債券并購困難房地產企業優質項目。

從房企近期披露的融資計劃看，境內融資利率普遍較低。6月29日，據上交所披露，保利發展2022年面向專業投資者公開發行公司債券(第三期)已于6月28日發行，最終發行規模為20億元。其中，品種一發行規模為10億元，票面利率為3.00%;品種二發行規模為10億元，票面利率為3.40%。

市場人士表示，在政策支持下，未來房企融資環境將持續改善。此外，融資環境的回暖，也讓房企更有底氣應對本輪償債高峰。多家房企也在真金白銀回購美元債，提振市場信心。

回暖勢頭料延續

展望下半年，隨著各項支持政策的出臺和逐步落地，房地產市場景氣度有望持續回升。

銷售和投資情況將進一步好轉。專家表示，下半年房地產銷售料好于上半年。“遞延需求釋放、政策刺激效果落地等因素，將推動下半年房地產銷售同比增速好于上半年，這也意味著居民信貸規模將回升。”民生證券分析師周君芝稱。

在房地產投資方面，連平預計，房地產投資可能于三季度觸底企穩。在疫情得到有效控制的情況下，四季度有可能出現小幅回升。渤海證券研究所分析師周喜認為，房地產開發投資同比增速有望在四季度回升至4%左右。

郁亮日前表示：“短期市場已觸底，市場恢復是一個緩慢、溫和的過程。”連平認為，有必要從供需兩端進一步推出有力度的政策舉措，著力促進購房需求釋放，改善房企融資環境，促進房地產市場平穩健康發展。比如，適度下調房貸利率、下調房貸首付比例、商業銀行加快開發貸審批和發放速度、優化融資環境等。

中信證券首席經濟學家諸建芳表示，預計房地產政策將圍繞剛性和改善性需求充分發力，為房企和地產鏈轉型提供時間窗口，并有力促進地方經濟穩定增長。

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