十余城“一人買房可全家?guī)汀?有一線城市也躍躍欲試

進(jìn)入七月，樓市仍處在不斷推出寬松政策的節(jié)奏中。近日，又有多地盯上了“一人購房全家?guī)?rdquo;的“全家桶式”購房支持政策。

唐山新政，喚醒“睡眠資金”

“唐山公積金”微信公眾號消息，7月15日開始，唐山市住房公積金管理中心購房還貸推出新政，貸款購房父母可為共同還款人，也就是俗稱的“一人購房全家?guī)?rdquo;。

政策的具體規(guī)定為：凡是在唐山市區(qū)域內(nèi)，單身職工貸款購房，其父母可作為共同還款人提供還貸幫助;已婚職工貸款購房，雙方父母可作為共同還款人提供還貸幫助。

父母貸款購房子女或已婚子女夫妻雙方可作為共同還款人提供還貸幫助。對于還貸能力不足的，作為共同還款人允許參與還貸能力計算提高貸款額度。

唐山市住房公積金管理中心在說明該政策的“含金點(diǎn)”時表示，一是可以促進(jìn)本地房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，二是提高住房公積金貸款額度，增強(qiáng)保障性和互助性，三是喚醒“睡眠資金”，將家庭的“暗補(bǔ)”變?yōu)槭褂米》抗e金的“明補(bǔ)”。

“當(dāng)前公積金在實(shí)際使用過程中存在一些問題，比如實(shí)際買房人公積金的使用率不高，公積金給到購房者實(shí)際的優(yōu)惠覆蓋面不夠等。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波解釋稱，此類政策剛好可以更大地發(fā)揮公積金作用，把一些沉淀的、長期未被使用的公積金釋放出來。

唐山新政還提到，該政策不僅適用于住房公積金貸款購房，也同時適用于公積金職工商業(yè)貸款購房。“對于此類職工家庭，如果公積金貸款達(dá)到最高額度仍不夠，還可以參與‘公積金+商業(yè)銀行貸款’，據(jù)此就可以貸到更多的商業(yè)銀行貸款。確保家庭能多貸則多貸，進(jìn)而最大化地確保購房成本的降低。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

近日，唐山這個房價漲幅一度領(lǐng)漲全國的城市，因“房價跌入谷底”登上熱搜。今年早些時候，唐山已發(fā)布了一系列穩(wěn)樓市政策，包括取消限購限售、調(diào)整購房商業(yè)貸款與公積金貸款等。

深圳擬加入“全家桶”群聊

同樣對“一人購房全家?guī)?rdquo;思路產(chǎn)生興趣的還有深圳。

7月6日，深圳市住房和建設(shè)局對《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》進(jìn)行修訂，形成《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定(征求意見稿)》，向社會公開征求意見。

其中提及：申請人的配偶、父母、子女不論有無繳存住房公積金均可以作為共同申請人，申請人的配偶、父母、子女是購房人的，應(yīng)當(dāng)作為共同申請人。這也意味著，“一人買房全家?guī)?rdquo;在深圳同樣有望成為現(xiàn)實(shí)。

“當(dāng)下深圳購房情緒比較低落，市場預(yù)期比較悲觀。主要原因之一就是目前深圳房價還在歷史最高位上，但大家對未來的收入、預(yù)期信心不足。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，松動公積金政策，特別是“全家?guī)?rdquo;的形式，不僅可以提高首付能力，還能提高月供能力，降低月供的負(fù)擔(dān)，這是政策調(diào)整的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)。

身為調(diào)控政策向來謹(jǐn)慎的一線城市，深圳考慮松動公積金政策的背后，同樣是基于其樓市成交量達(dá)到歷史低谷的現(xiàn)狀。

受疫情反復(fù)、一季度供需異常偏低等因素影響，深圳新房市場表現(xiàn)不及去年同期，而且相比去年下半年成交情況呈現(xiàn)高位回落。

二手房的跌幅更甚于新房。深圳房地產(chǎn)信息平臺數(shù)據(jù)顯示，今年1月至6月深圳二手住宅成交套數(shù)同比下降約64.96%。據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計，該成交量錄得2007年以來最差表現(xiàn)。

“深圳未來政策的主旋律就是降成本，新市民、無房戶優(yōu)先購買。”李宇嘉表示，現(xiàn)在公積金購房提取門檻的降低，以家庭和直系親屬全部公積金作為居民購房的支撐，提振市場預(yù)期的信號很明顯。

十余地“一人購房全家?guī)?rdquo;，三四線城市為主

“公積金政策是屬地化政策，由地方自主決定，地方的權(quán)限比較大。而且，公積金政策一般考慮的是剛需、改善，本地需求，具有降成本效應(yīng)、支持合理需求的效應(yīng)。”李宇嘉認(rèn)為，因此松綁的壓力比較小，一旦市場下行，各地紛紛把公積金政策作為紓困政策的首選。

“一人購房全家?guī)?rdquo;則是本輪樓市公積金政策調(diào)整中比較創(chuàng)新的政策，當(dāng)下已有十余地出臺類似政策。

6月初，中國經(jīng)濟(jì)特區(qū)之一的廣東省珠海市率先提出“一人購房全家?guī)?rdquo;。在珠海市繳存公積金的職工，可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬購房支付首付款，也可按還貸提取，逐月提取公積金用于幫助其直系親屬償還購房貸款。

同樣的思路很快在四川資陽得到實(shí)施。6月6日，資陽提出實(shí)行公積金家庭代際間互助，繳存職工在本市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房，可申請?zhí)崛「改富蜃优》抗e金用于支付購房款。

新政推出的過程中，各地規(guī)定也愈發(fā)細(xì)化。例如，安徽池州明確，繳存職工家庭第二次申請住房公積金貸款購房時，家庭成員(夫妻雙方及父母、子女)公積金賬戶余額可提取用于支付房款，提取總額和貸款額度之和不得超購房總價的80%。

值得注意的是，推出政策的十余城整體上以三四線城市為主，除了剛剛發(fā)布文件征求意見的一線城市深圳，只有天津?yàn)樾乱痪€城市。

“一些三四線城市的公積金貸款占房屋總價比例比較高，如果這個政策落實(shí)之后，對于市場的推動作用也會相對比較明顯。”張波認(rèn)為。

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