深圳第二批集中供地起拍價約350億元 專家預計下半年土地市場將進一步升溫

7月5日，深圳市規劃和自然資源局官微發布了今年第二批次的供地公告，共有16宗二類居住用地和商業+二類居住綜合地塊。

據《證券日報》記者了解，本次掛牌出讓地塊涉及總用地面積約33.29萬平方米，總建筑面積近180萬平方米，起始價約350億元，最高限制地價超400億元。16宗地塊位置涵蓋前海合作區1宗、寶安區4宗、龍華區3宗、光明區2宗、龍崗區4宗以及坪山區2宗，將于8月4日集中出讓，現場競價結束后隨即組織現場搖號活動。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪時表示，從此次出讓地塊宗數和掛牌起始價來看，僅次于2021年年中價格，彰顯了市場“回升在即”的背景下，開發商可能在提前布局土地儲備。同時，政府土地供應也在積極回應訴求和引導市場預期，促進供需兩端同步著力，讓新房市場從供地到開發再到銷售，能夠全鏈條回升。

李宇嘉稱，此次深圳市供應的16宗地的底價制定較為合理、地塊區位也較為優質，最高限價在第一批次供地基礎上繼續提升，這些舉措延續了第一批次供地的特征，傳達給開發商讓利的深意，希望在供給端能激發市場活力。

“當下部分地區樓市銷售端已經開始好轉，但土地供給端仍然較差。希望深圳這次能起到好的示范效應。”李宇嘉進一步表示，深圳第二批次供地量比較大，大概率提前在勾地方面做了很多功課，聯絡潛在拿地企業，包括央企、國企、城投平臺等。盡管深圳樓市還未確立觸底反彈的走勢，但回升是遲早的事情。因此，這時候拿地應該是一個比較好的選擇，相信很多房企也已經看到了這一點。

值得關注的是，易居智庫研究中心最新發布的2022年6月份《百城土地成交報告》顯示，深圳市2022年上半年土地成交金額為236億元，同比增長36%，是為數不多的同比增長城市之一。

對于未來的深圳土地市場成交預期，李宇嘉認為，相比上海、杭州等熱點城市，深圳新房市場回升較慢，二手房市場繼續低迷，一二手房循環比較差，導致市場預期更加低迷，這可能是影響深圳土地市場最大的變量。一方面，深圳既有的調控政策未有松動，另一方面，居民預期并未有明顯好轉。

“但預計這種狀況在下半年會有改觀。首先，政策利好的疊加影響將在下半年體現;其次，場交易量在5月份至6月份已有好轉，盡管不明顯;最后，新房市場下半年回升會更明顯，這會帶動土地市場好轉。”李宇嘉說。

同策研究院研究總監宋紅衛對此表示贊同，他在接受《證券日報》記者采訪時表示，預計下半年，深圳會進一步推出更多優質地塊來提振樓市，土地市場成交活躍度亦會有所恢復。

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