山西：商品房預售資金未按規定存入監管賬戶不得辦理網簽

“預售資金未按規定存入監管賬戶，不得辦理商品房預售合同網簽備案。”山西省住房和城鄉建設廳、中國人民銀行太原中心支行、山西銀保監局于日前發布《山西省商品房預售資金監管辦法》(下稱《辦法》)，規范商品房預售資金監管。

《辦法》明確，有關部門辦理商品房預售合同網簽備案時，應當核對預售資金已存入監管賬戶的憑證。對于未按規定將預售資金存入監管賬戶的，不得辦理商品房預售合同網簽備案。

《辦法》規定，監管資金分為重點監管資金和非重點監管資金。其中，重點監管資金額度可根據項目單體工程建設進度進行動態調整。

施工進度達到地上主體工程正負零以上未達三分之一，監管賬戶留存余額不得低于重點監管資金總額的85%;達到三分之一以上未達三分之二，監管賬戶留存余額不得低于重點監管資金總額的70%;達到三分之二以上主體結構未封頂，監管賬戶留存余額不得低于重點監管資金總額的55%。

地上主體工程封頂，監管賬戶留存余額不得低于重點監管資金總額的40%;項目基本建成，房企組織施工單位和監理單位三方驗收，具備驗收合格資料，監管賬戶留存余額不得低于重點監管資金總額的20%;取得項目綜合竣工驗收備案，監管賬戶留存余額不得低于重點監管資金總額的5%。

完成不動產首次登記并達到購房人可單方辦理不動產轉移登記條件，監管協議無其他約定，可以全額撥付剩余監管資金。

項目所在地監管部門可根據項目情況綜合確定重點監管資金總額，但不得低于工程建設預算總額(包括建筑安裝和區內配套建設等費用)的110%，全裝修交付商品房項目，應將裝修成本納入預算總額。

重點監管資金實行專款專用，必須用于有關的工程建設，不得用于支付任何借(貸)款本金和利息、繳納土地款、罰金、營銷費用及房地產開發企業員工工資等費用;在監管賬戶存續期間商業銀行不得擅自扣劃;設立子公司的房地產開發企業集團公司不得抽調。

房企如有未按規定將商品房預售資金全部存入監管賬戶、變相逃避監管、未按規定使用商品房預售資金等行為之一，監管部門將責令其限期整改，并可暫停其監管資金撥付;逾期未改正，可暫停其商品房預售和合同網簽備案;造成嚴重后果，將依法追究其法律責任。

《辦法》明確，當預售項目存在重大風險隱患時，監管部門應全面接管預售監管賬戶或建立政府監管賬戶，實施封閉管理，保障賬戶資金安全，優先用于本項目工程建設;監管銀行應當積極予以配合。

上述《辦法》自2022年6月5日起施行，有效期5年。

標簽： 山西商品房預售 按規定存入監管賬戶不得辦理網簽 山西銀保監局 商品房預售資金