4月昆明主城住宅供應35萬平方米 銷售均價環比下降33%

5月12日，記者從云南省昆明市房地產開發與經紀協會了解到，4月昆明商品住宅市場供應量上升、售價趨于平穩，主城住宅供應量35萬平方米，環比增加10%;銷售量26萬平方米，環比減少33%;銷售均價環比下降1%。昆明主城區成交量主要集中在西北、滇池、呈貢及空港滇中板塊;供應量主要集中在滇池、呈貢、東市、北市、長蟲山水新城、經開等板塊。可以看到，昆明成交量及供應量均集中在呈貢區。

包含五一假期的2022年4月29日-2022年5月5日，昆明主城區及呈貢區商品住宅新增供應6.83萬平方米，周環比下降29%;成交量6.08萬平方米，周環比上升38%，成交均價14897元/平方米，剔除建工新城、西南海等歷史成交項目后，成交均價為15239元/平方米，價格環比上升5%。

昆明房協發布的《2022年4月昆明房地產市場監測報告》顯示，4月昆明主城成交土地只有3宗，位于官渡區關上街道辦事處一宗宅地因故中止交易，其他成交的3宗地塊全位于主城，但面積都不大;云南廣廈房地產開發有限公司拿下的16.66畝住宅地塊為龍苑盛景項目后續用地。

4月昆明主城區過規項目總計8個，過規總建筑面積64.54萬平方米;過規面積環比減半，同比僅為17%;主城區預售面積38.09萬平方米，其中住宅27.46萬平方米，商業0.75萬平方米，辦公1.76萬平方米，車位8.12萬平方米。

昆明主城區公寓市場方面，4月無新增供應，銷售均價呈略微上漲趨勢。雖然銷售量較3月下降41.5%，但銷售均價環比上升了4%，主要成交項目有保利天際、中交金地中央公園、遠洋新干線、三千時光、綠地云都會等。

4月昆明主城區商業新增供應量環比下降63%，新增供應的項目主要有龍湖錦粼天序、東原印江山、綠地海之城、筑友雙河灣等;銷售均價較上月環比下降39.7%;受價格影響，銷售量大幅上升，環比上升62.5%、同比上升6.1%;本月價格大幅下降是因為有實力心城、東盟森林、第七街區、北大資源博泰城、七彩云南第壹城等歷史項目備案造成，主要集中在呈貢區。辦公樓價格持續下降，供應量較上月環比下降79%，新供應項目僅有長水航城項目。銷售量較上月環比下降39%，銷售項目主要有俊發九夏云水、俊發觀云海、七彩云南第壹城等項目，銷售均價環比下降5.9%。

根據國家統計局4月15日最新發布的數據，今年3月，昆明位列二手房價格上漲前十的城市，昆明與上海、揚州均上漲0.4%，排在北京、海口、成都、無錫之后，連續兩個月上漲。而在今年1月，昆明等13個城市新房及二手房價格環比出現三連跌。

進入4月，昆明接連發布政策促進房地產市場平穩健康發展。4月8日，昆明政府發布《關于印發2022年穩增長若干政策措施的通知》，包括研究制定促進房地產市場平穩健康發展的政策措施，支持商品房市場更好滿足購房者合理住房需求。加快實施城市更新改造攻堅行動，降低土地開發成本，吸引更多社會資本參與城市更新改造，積極爭取省級部門政策資金支持，高標準啟動一批“城中村”改造項目，力爭年內爛尾樓存量項目全面化解等。

4月16日，昆明市人民政府發布《關于促進房地產市場穩地價穩房價穩預期工作的意見》，包括加快商業商務用房去化、紓解疫情期間房地產開發企業困難、鼓勵多種方式回遷安置、優化營商服務、優化住房金融服務、有效防范化解房地產市場風險、 持續整治規范房地產市場秩序及做好房地產市場輿情引導等八個方面共計25條意見。

其中提到加大住房公積金對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度，適度調高住房公積金貸款額度，降低購買二套住房首付款比例;實施好差別化住房信貸政策，持續優化住房金融服務，更好滿足購房者合理信貸需求。

對于拆遷群眾，為滿足多元化安置需求，屬地政府(管委會)可適時調整城市更新改造項目貨幣化安置政策，加大貨幣化安置力度，在公平、自愿的基礎上，鼓勵拆遷群眾選擇貨幣化安置。

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