降首付 補(bǔ)貼契稅！廣西欽州擬出臺(tái)新政促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展

5月11日，記者從廣西壯族自治區(qū)欽州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，該局?jǐn)M定了《欽州市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》(征求意見稿)。

支持剛性和改善性住房需求：降首付、補(bǔ)貼契稅

推動(dòng)個(gè)人住房貸款利率下調(diào)，降低首付款比例，首套房最低首付款比例為20%。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次購買新建商品住房申請貸款的，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

提高住房公積金貸款額度上限，雙方均在欽州市繳存住房公積金的最高貸款額度為40萬元;單方在欽州市繳存住房公積金的最高貸款額度為33萬元。

支持在中心城區(qū)(不含自貿(mào)區(qū)欽州港片區(qū))范圍內(nèi)購買首套新建商品住房，按所繳納契稅稅額的100%對(duì)購房人予以補(bǔ)貼;購買第二套新建商品住房，按所繳納契稅稅額的50%對(duì)購房人予以補(bǔ)貼。實(shí)施時(shí)間另行確定。

符合條件可提前支取預(yù)售監(jiān)管資金

欽州市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同金融監(jiān)管部門推動(dòng)房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)和商業(yè)銀行業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)對(duì)接，加強(qiáng)房屋網(wǎng)簽備案、監(jiān)管賬戶資金、銀行按揭貸款等數(shù)據(jù)信息共享，提高監(jiān)管資金撥付效率。

開發(fā)項(xiàng)目完成主體工程后，房地產(chǎn)信用等級(jí)為三級(jí)(含)以上的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，提供相應(yīng)資產(chǎn)擔(dān)保后，可提前一個(gè)節(jié)點(diǎn)申請使用監(jiān)管賬戶內(nèi)重點(diǎn)監(jiān)管資金用于支付監(jiān)管項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)費(fèi)用。

引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)延后受困房企還款期限，降低融資成本

引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)對(duì)信用良好的受困房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理延后貸款還款期限、續(xù)貸或降低融資成本，依法依規(guī)加大對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信貸支持。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)在政策允許范圍內(nèi)相應(yīng)放寬因開發(fā)企業(yè)原因不能按期收房的購房業(yè)主貸款償還期限。

金融監(jiān)管部門督促商業(yè)銀行要嚴(yán)格預(yù)售資金監(jiān)管賬戶監(jiān)控，確保購房款全部直接存入監(jiān)管賬戶，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)挪用、抽調(diào)監(jiān)管額度內(nèi)資金。涉訴監(jiān)管額度內(nèi)的資金除當(dāng)事人申請執(zhí)行因建設(shè)該商品房項(xiàng)目而產(chǎn)生的工程建設(shè)進(jìn)度款、材料款、設(shè)備款等債權(quán)案件外，在商品房項(xiàng)目完成房屋所有權(quán)首次登記前，人民法院不得采取劃扣措施。

盡快解決房地產(chǎn)項(xiàng)目征地拆遷歷史遺留問題，將完整土地交付房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)，加快完善房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊的市政道路、教育、醫(yī)療等公共配套設(shè)施的建設(shè)。

加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的管理，完善市場監(jiān)管聯(lián)動(dòng)機(jī)制，加大聯(lián)合整治執(zhí)法力度，嚴(yán)肅查處違規(guī)建設(shè)、違規(guī)銷售、挪用交易監(jiān)管資金、違規(guī)交付、發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告、通過網(wǎng)絡(luò)發(fā)布虛假房地產(chǎn)信息、房屋質(zhì)量等房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)行為。

完善房地產(chǎn)政策

國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓競買保證金比例統(tǒng)一按起始價(jià)的20%確定。出讓的土地，用地單位在出讓合同簽訂后3個(gè)月內(nèi)繳納土地出讓價(jià)款的50%，余款可分期繳納，繳款期限最長不超過1年。用地單位在繳納50%的土地出讓價(jià)款并簽訂承諾書后，可預(yù)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

自即日起報(bào)建并選擇欽州市建筑企業(yè)施工的開發(fā)項(xiàng)目，且房地產(chǎn)信用等級(jí)為三級(jí)(含)以上的開發(fā)企業(yè)，可申請延期繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，延期繳納時(shí)間自批準(zhǔn)延期之日起最長不超過6個(gè)月。對(duì)逾期不繳納的企業(yè)，暫停辦理開發(fā)項(xiàng)目后續(xù)相關(guān)手續(xù)，并記入企業(yè)失信信用信息予以信用減分。

對(duì)已出讓尚未建設(shè)的非住宅商品房用地(出讓條件中有特別約定商業(yè)配置條款的除外)，在滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力，以及城市風(fēng)貌管控要求的前提下，可適當(dāng)放寬“商改住”或降低商住配比，經(jīng)申請批準(zhǔn)后調(diào)整為居住、養(yǎng)老、文化、體育等用地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，具體調(diào)整比例由規(guī)劃部門另行確定。

辦理房屋首次登記兩年后仍未能出售的商業(yè)、辦公等非住宅用房(城市重點(diǎn)功能區(qū)、重要景觀節(jié)點(diǎn)區(qū)和主干道沿線的除外)，經(jīng)申請批準(zhǔn)可改造為商品住房或企業(yè)自持租賃住房，支持以適當(dāng)比例改為保障性租賃住房，并及時(shí)向水、電、氣經(jīng)營單位和物業(yè)主管部門報(bào)備，其用水、用電、用氣和物業(yè)費(fèi)執(zhí)行居民收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);非住宅用房經(jīng)批準(zhǔn)后變更為住房的，其土地使用年限不變;金融機(jī)構(gòu)加大購買非住宅商品房支持力度，購房人可享受住房金融貸款同等的支持政策。改造按程序申報(bào)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申辦商品房預(yù)售許可手續(xù)時(shí)，承諾按時(shí)足額繳納首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金后，可延遲至《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案時(shí)同步繳納或取得預(yù)售許可證后6個(gè)月內(nèi)足額繳納首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金(以先到日期為準(zhǔn))。對(duì)逾期不繳納的企業(yè)，將在預(yù)售資金監(jiān)管賬戶直接劃轉(zhuǎn)相應(yīng)資金，并記入企業(yè)失信信用信息予以信用減分。

房地產(chǎn)信用等級(jí)為二級(jí)(含)以上的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，申請辦理項(xiàng)目樓棟預(yù)售許可時(shí)，近一年內(nèi)已辦理預(yù)售許可的樓棟去化率達(dá)到30%(含)以上的(以網(wǎng)簽合同套數(shù)計(jì)算)，形象進(jìn)度可調(diào)整為投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額的25%以上且預(yù)售樓棟形象進(jìn)度達(dá)到正負(fù)零。

落實(shí)《欽州市集體土地房屋征收房票安置管理操作規(guī)程(試行)》，加快存量商品房的去化速度。

開設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)登記 “綠色通道”，持續(xù)推行新建房地產(chǎn)項(xiàng)目“交房即得證”。

標(biāo)簽： 廣西欽州 欽州市住房 欽州房地產(chǎn)業(yè) 補(bǔ)貼契稅