環京樓市新動向：多地房貸利率松動 張家口首套房首付比例降至20%

4月份以來，環京區域的購房支持政策接踵而至。《證券日報》記者從部分中介機構了解到，自4月18日起，張家口市區部分商業銀行開始降低購房首付款比例，其中首套房最低首付款比例降為20%，二套房最低首付款比例降為30%。

《證券日報》記者致電張家口市區多家銀行，普遍回復稱：首付款比例確實有所下調。不過，部分國有銀行個貸部工作人員卻表示，半個月前就已開始下調購房首付款比例，同時還下調了個人住房按揭貸款利率。

記者還了解，除張家口外，秦皇島、保定等地區的部分銀行近期也下調了個人住房按揭貸款利率。

環京城市房貸利率普降

“自清明節以后，張家口市區無論是新房還是二手房，首套房貸款利率均從5.44%下調至5.29%，二套房貸款利率從5.88%下調至5.66%。在首付款比例方面，首套房首付款比例降為20%，二套房首付款比例降為30%。”位于張家口市區的一家國有銀行工作人員對《證券日報》記者表示。

不少房地產中介對記者表示，“我們得到的消息是，有的銀行從4月18日起才正式開始下調首付比例。”

除張家口外，秦皇島、保定等地區的部分銀行也下調了個人住房按揭貸款利率，首套房貸款利率下調幅度多在0.05%至0.2%之間。《證券日報》記者致電上述地區部分國有銀行，秦皇島一家國有銀行工作人員表示，4月初，首套房房貸利率由5.19%下調至5.14%，二套房房貸利率由5.68%下調至5.63%。保定一家國有銀行工作人員也表示，近期首套房房貸利率由5.45%下調至5.25%，二套房房貸利率由5.75%下調至5.7%。

諸葛找房數據研究中心市場分析師關榮雪對《證券日報》記者表示，近期許多環京城市推出購房政策適度松綁舉措，體現出這些地區對樓市回暖、成交回升的渴望。受多元產業的支持，北京市場潛在購房需求猶存，隨著時間的推移，積累的購房需求會逐步釋放。北京樓市具有較強韌性，無需政策過度松動以促進樓市交易。也不排除北京樓市表現過于乏力導致庫存壓力增加后，購房政策出現松動的可能，但放松力度不會太大。

記者近日在調查中發現，目前北京地區房貸利率依然如舊，執行的首套房貸款利率仍為5.15%，二套房貸款利率仍為5.65%。但銀行房貸額度和放款速度均有明顯改善。

房貸政策有望全面放松

今年以來，越來越多的熱點城市加入購房政策松綁的隊伍。《證券日報》記者梳理后發現，4月份以來，已有衢州、秦皇島、大連、蘭州、蘇州、南京、上海等多個城市對原有購房政策進行了松綁，涉及限購、限貸、限售、公積金貸款、房貸利率、購房補貼等。

央行近期召開的2022年第一季度金融統計數據新聞發布會上，也釋放出眾多信號，事關房貸利率的調整。3月份以來，全國已有100多個城市的銀行根據市場變化和自身經營情況，自主下調了個人房貸利率，平均下調幅度在20個基點到60個基點之間不等。

對于今年的房貸利率走勢，關榮雪認為，未來房貸利率仍有下降空間，但調降力度仍會有所節制。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者分析稱，未來房貸利率變化會循著“因城施策”的路子，在首套房貸款利率不低于LPR、二套房貸款利率不低于“LPR+60個基點”的基礎上，各地可根據自身市場情況，由金融監管部門靈活調整加點的水平。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示，房貸政策有望全面放松，房貸額度會繼續增加，房貸利率會進一步下調，放款節奏會進一步增大。另外，二套房可以更好地享受首套房的一些貸款政策，這些都有助于降低購房成本。

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