樓市調(diào)控再打出25條“組合拳” 20余地出臺公積金新政

日前，昆明市政府發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控新政，一連打出25條“組合拳”，是當下各地樓市調(diào)控力度的縮影。其中，對于公積金政策的支持力度也成為了重要的市場看點。

近來，多地新推出的房地產(chǎn)調(diào)控措施中均對公積金有所著墨。據(jù)不完全統(tǒng)計，2022年以來已有20余地出臺住房公積金相關(guān)新政。

貸款額度調(diào)高

昆明市人民政府辦公室發(fā)布的《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期工作的意見》中明確，加大住房公積金對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度，適度調(diào)高住房公積金貸款額度。

雖然《意見》并未明確公積金貸款具體額度，但有媒體報道，昆明多家中介機構(gòu)的置業(yè)顧問發(fā)布了“昆明最新公積金政策”，內(nèi)容顯示，從4月18日開始，個人額度由30萬調(diào)整為50萬，雙職工繳納為80萬。

同為省會城市，甘肅蘭州同樣明確提出加大公積金貸款支持。甘肅省住房資金管理中心、蘭州住房公積金管理中心將住房公積金個人住房貸款最高額度由已婚繳存職工60萬元提高至70萬元;單身繳存職工50萬元提高至60萬元。

江蘇泰州也剛剛對全面上調(diào)公積金貸款額度，雙職工住房公積金貸款最高額度由40萬元上調(diào)至50萬元，單職工住房公積金貸款最高額度由25萬元上調(diào)至30萬元。

江蘇鹽城提出，家庭成員均符合貸款條件的，貸款最高限額由40萬元調(diào)整至60萬元;僅一人符合貸款條件的，貸款最高限額由20萬元調(diào)整至30萬元。

山東臨沂則提出，職工夫妻雙方均正常足額繳存住房公積金的，購買自住住房貸款上限由現(xiàn)行的50萬元提高到60萬元。

四川資陽對公積金貸款額度的調(diào)整結(jié)果為：繳存職工家庭夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額60萬元;職工家庭單方繳存住房公積金的，最高貸款額40萬元;組織、人社部門統(tǒng)一引進和認定的高層次人才，最高貸款額70萬元。

浙江麗水最新通知顯示，雙繳存職工最高限額由50萬元調(diào)整為70萬元，單繳存職工最高限額由25萬元調(diào)整為35萬元。

首付門檻降低

中新財經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，公積金首付比例的下調(diào)更多針對二套房，30%成為了不少城市公認的“最優(yōu)解”。

廣西區(qū)直住房公積金管理中心明確，職工個人及家庭購買第二套住房或第二次申請公積金貸款的，最低首付比例下調(diào)為30%。

福建南平提出，購買新建南平市普通商品住房第二次使用住房公積金個人住房貸款首付比例由40%下調(diào)為30%。

湖北荊州和山東臨沂也出臺了相似的政策，均將二套房公積金貸款首付比例從40%降至30%。

河北唐山下調(diào)幅度則更大，明確職工購買第二套自住住房的，最低首付款比例由原來的不低于60%調(diào)整為不低于30%。

四川資陽也降低了使用公積金貸款的首付比例。職工購買首套普通自住住房的，最低首付款比例為20%;購買二套改善性住房的，最低首付款比例為30%。

浙江麗水則規(guī)定，職工首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房的最低首付款比例降為20%。

“公積金貸款首付比例下調(diào)城市數(shù)量增多，充分體現(xiàn)當前公積金貸款首付比例下調(diào)的導(dǎo)向，對于改善型購房需求的刺激或影響較大，體現(xiàn)了政策方面的惠民導(dǎo)向。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為。

保障合理購房需求

“各地公積金調(diào)整政策做法都很相似，主要集中在貸款額度、首付比例、貸款年限等方面。從原因上來看，是為了落實中央和地方的政策，積極保障合理住房消費需求。”在嚴躍進看來，后續(xù)全國其他城市的公積金政策放松，也基本上會遵循這一點進行。

IPG中國首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜也認為，這些調(diào)整政策的導(dǎo)向都是從資金端希望給樓市注入更強的購買力以促進樓市的復(fù)蘇和回暖，同時帶動樓市調(diào)控其他配套措施的放松，將會推動樓市活躍度的上升和行業(yè)信息的恢復(fù)。

自2021年9月底，央行首提房地產(chǎn)“兩個維護”以來，中央及各部委頻頻釋放積極信號，強調(diào)要支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求。

“2021年四季度以來，多地調(diào)整公積金政策，特別是房地產(chǎn)市場活躍度較低、購房者置業(yè)情緒較為低迷的城市，且多對針對人才、新市民等群體。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出，但今年以來公積金調(diào)整的力度不斷加強，覆蓋范圍亦在進一步擴大。

公積金政策對于購房者的保護也逐漸以更多方式體現(xiàn)。如，上海、甘肅、濟南、南通等地均發(fā)文表示，受疫情影響公積金貸款不作逾期處理。

陳文靜認為，短期看，預(yù)計房地產(chǎn)信貸環(huán)境將持續(xù)改善，接下來將有更多城市跟進調(diào)整公積金政策。“但公積金限貸認定標準的放寬或更多的在中小城市推進，大城市調(diào)整預(yù)期較小。”

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