央行降準(zhǔn)釋放長期資金5300億元 對房地產(chǎn)市場有何影響？

4月15日，央行發(fā)布消息，為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)綜合融資成本穩(wěn)中有降，中國人民銀行決定于2022年4月25日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)(不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu))。為加大對小微企業(yè)和“三農(nóng)”的支持力度，對沒有跨省經(jīng)營的城商行和存款準(zhǔn)備金率高于5%的農(nóng)商行，在下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)的基礎(chǔ)上，再額外多降0.25個(gè)百分點(diǎn)。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8.1%。

此次降準(zhǔn)為全面降準(zhǔn)，共計(jì)釋放長期資金約5300億元。

從時(shí)間點(diǎn)上看，這是今年以來首次降準(zhǔn)，上一次央行宣布降準(zhǔn)還是2021年12月6日。彼時(shí)，央行宣布于2021年12月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)(不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu))。

降準(zhǔn)是央行擴(kuò)張性貨幣政策之一。央行降低法定存款準(zhǔn)備金率，影響銀行可貸資金數(shù)量從而增大信貸規(guī)模，提高貨幣供應(yīng)量，釋放流動(dòng)性，刺激經(jīng)濟(jì)增長。

今年4月13日，國務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議。會(huì)議決定，針對當(dāng)前形勢變化，鼓勵(lì)撥備水平較高的大型銀行有序降低撥備率，適時(shí)運(yùn)用降準(zhǔn)等貨幣政策工具，進(jìn)一步加大金融對實(shí)體經(jīng)濟(jì)特別是受疫情嚴(yán)重影響行業(yè)和中小微企業(yè)、個(gè)體工商戶支持力度，向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)合理讓利，降低綜合融資成本。

中指研究院指出，面對當(dāng)前經(jīng)濟(jì)新的下行壓力，宏觀政策進(jìn)一步發(fā)力適時(shí)對沖不確定因素的影響，降準(zhǔn)有助于增加商業(yè)銀行信貸投放能力，補(bǔ)充企業(yè)個(gè)體的資金流動(dòng)性，資金供給量增加有利于引導(dǎo)降低企業(yè)融資成本，助力穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)基本盤。

對房地產(chǎn)市場而言，植信投資研究院資深研究員馬泓表示，今年住房金融總體上將進(jìn)一步回暖，而降準(zhǔn)能夠直接增大銀行流動(dòng)性，緩解銀行未來流動(dòng)性問題，推動(dòng)新增貸款規(guī)模增長，個(gè)人按揭貸款和房企開發(fā)貸款也將受益。歷史表明，住房金融政策階段性回暖，有利于房地產(chǎn)市場預(yù)期向好的方向發(fā)展，從“政策底”到“市場底”通常還需要經(jīng)過二到四個(gè)季度，預(yù)計(jì)本輪房地產(chǎn)市場景氣度有望在二季度筑底企穩(wěn)，并在下半年逐步回升。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，此次降準(zhǔn)是貨幣政策落實(shí)體現(xiàn)，通過降準(zhǔn)進(jìn)一步向市場釋放流動(dòng)性，加強(qiáng)跨周期調(diào)節(jié)，優(yōu)化金融機(jī)構(gòu)的資金結(jié)構(gòu)，提升金融服務(wù)能力，更好地支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，推進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步運(yùn)行。去年四季度央行強(qiáng)調(diào)金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)合理資金需求要給予支持，加上降準(zhǔn)措施，房企現(xiàn)金流壓力預(yù)計(jì)將得到明顯好轉(zhuǎn)，加之并購貸的同步推行，有利于提振市場信心，積極防范房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)，推進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

盤古智庫高級(jí)研究員江瀚表示，降準(zhǔn)是一個(gè)大的貨幣政策及貨幣工具，對房地產(chǎn)市場的整體影響是相對比較樂觀和積極的。當(dāng)前降準(zhǔn)對房地產(chǎn)市場的影響是多方面的。降準(zhǔn)代表了整體市場資金面更加充裕，有助于房地產(chǎn)市場更好的發(fā)展;從房企角度看，降準(zhǔn)能讓房企獲得更多的信貸支持，資金壓力會(huì)有所緩解;對個(gè)人貸款者而言，降準(zhǔn)后銀行房貸的壓力將減小，去年長期不放款的現(xiàn)象將得到有效改善。

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