昆明發布樓市新政：加大公積金貸款額度 降低二套房首付款比例

4月16日，昆明市發布了《昆明市人民政府辦公室關于促進房地產市場穩地價穩房價穩預期工作的意見》(以下簡稱《意見》)。

《意見》包括加快商業商務用房去化、紓解疫情期間房地產開發企業困難、鼓勵多種方式回遷安置、優化營商服務、優化住房金融服務、有效防范化解房地產市場風險、持續整治規范房地產市場秩序和做好房地產市場輿情引導。

對于購房者來說，最受影響的政策是優化住房金融服務和貨幣化安置。

新政稱加大住房公積金對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度，適度調高住房公積金貸款額度，降低購買二套住房首付款比例。

與鄭州樓市調控新政一樣，昆明新政稱為滿足群眾多元化安置需求，屬地政府(管委會)可適時調整城市更新改造項目貨幣化安置政策，加大貨幣化安置力度，在公平、自愿的基礎上，鼓勵拆遷群眾選擇貨幣化安置。

對于開發商來說，紓解疫情期間房地產開發企業困難，則在一定程度上有利于緩解地產商的資金問題。

新政給予了房企繳納土地出讓金一定寬限時間。具體上，土地出讓價款在2021年6月1日—2022年12月31日繳納的，企業可申請延期60日繳納。屬于分期繳款的，各期繳款時間均可在原合同約定時間延期60日。延期繳款期間(60日內)不計違約金，不計利息。最后一日繳款日期是國家法定節假日的，以法定節假日結束的次日為最后一日。

昆明此次新政還在商、住土地供應上作出調整。

根據《意見》，在加快商業商務用房去化方面，商業商務用房去化周期超過36個月的縣(市)區、開發(度假)區，在不影響批而未供和閑置土地處置的前提下，可暫緩供應商業商務用地。

同時，優化商住配建比例模式，將“按項目配比商業商務”調整為“按片區配比商業商務”。

為了防范房地產市場風險，防止爛尾樓的發生，《意見》稱建立健全商品房預售資金保全、執行的“府院聯動”機制。

值得一提的是，昆明的樓市政策為保障性租賃住房的供給提出新思路。

《意見》提出了將二環路以外的城市區域，在滿足片區教育配套等公共服務設施的前提下，經屬地政府(管委會)統籌研究后，鼓勵國有企業、民營企業等多種主體將商務辦公用房新建、改建為保障性租賃住房，或者通過市場化購買方式將存量商務辦公用房改造為保障性租賃住房。

一攬子調控組合拳出臺的背后，是昆明樓市遇到的壓力。

克而瑞數據顯示，昆明新房市場，一季度傳統淡季疊加供求信心持續不足，成交規模環比下降超三成，存量緩慢上升，去化周期大致30個月。

昆明一季度主城住宅成交量同比下降38%，主城住宅均價直接跌破1.4萬，同比下降12%至13731元/平米。

在國家統計局發布的最新住宅銷售價格變動情況中，2022年3月，昆明新房價格環比下降0.3%，同比下降1.9%;二手房價格環比上漲0.4%，同比下降0.5%。

目前昆明市場上，一環內也有項目推出特價房。根據云南本地媒體，一環內的藝城·春城玖號推出了特價房，其價格低至17000元/平方米起。

在房貸利率方面，3月份昆明的首套房貸利率已經下降至5年來新低。

目前昆明首套房貸利率已全線跌破5%，普遍為4.9%。其中，建設銀行、工商銀行、興業銀行3家給出的首套利率最低可到4.8%。二套房方面，房貸利率已全部降至5.2%。

另外，在首付比例上，除工商銀行表示首套一般按照2.5成執行外，多家銀行稱首套最低可做到兩成，二套房首付比例基本為4.5成。

首付比例下降、首套房貸利率降至5年內新低，再加上最新出臺的一系列樓市支持新政，昆明樓市有望迎來回暖。

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