全國首個！鄭州樓市“松綁”限購限貸同步放開

今年3月1日，河南鄭州出臺了18條樓市新政，其中最為引人關(guān)注的一條舉措是，已擁有一套住房并結(jié)清貸款的家庭，購買二套房時可按照首套房政策貸款。

鄭州由此成為今年全國首個全面放松限購限貸的城市。新政對鄭州樓市帶來怎樣的影響?

全國首個!河南鄭州樓市“松綁” 限購限貸同步放開

在新建樓盤較多的鄭州市經(jīng)開區(qū)，記者看到，盡管是在工作日，售樓處里仍有不少看房者，售樓處的工作人員表示，年前就已開盤售賣，但新政發(fā)布后看房人數(shù)明顯增多。

記者以購房者的身份詢問付款方式時，工作人員表示，如果首套房貸款已還完，二套房可以按照首套房政策貸款，貸款利率下調(diào)到5%左右。

河南鄭州經(jīng)開區(qū)某售樓處工作人員：利率比之前低不少，現(xiàn)在貸款的還是占大頭。

在另一家即將開盤的售樓處里，工作人員告訴記者雖然現(xiàn)在還沒有開盤，但已經(jīng)有很多人開始排號了。

河南鄭州經(jīng)開區(qū)某售樓處工作人員：排的人已經(jīng)非常多了，整個加到一起差不多有300號，這兩周會更多，因為政策也比較好。

記者了解到，目前鄭州整體看房量明顯增多，尤其是核心熱門區(qū)域增量明顯，但非熱門區(qū)域的樓盤看房量并無明顯變化。

河南鄭州：房價漲幅不大 樓盤優(yōu)惠力度減少

受政策利好，鄭州樓市市場活躍度提高，看房的人多了，房價有沒有變化?

記者在走訪時了解到，目前鄭州大部分區(qū)域的房價整體沒有明顯上升，與政策發(fā)布之前的價格相差不大。在經(jīng)開區(qū)的幾個樓盤里，新房成交均價在每平方米2萬元左右。

河南鄭州經(jīng)開區(qū)某售樓處工作人員：均價19500元/平方米，便宜的18000元/平方米，貴的也有20000元/平方米，現(xiàn)在樓盤其實都沒漲價，因為現(xiàn)在房住不炒，不會有大面積漲價。

一家售樓處的工作人員告訴記者，因為市場在好轉(zhuǎn)，需求量增多，部分樓盤打折、送禮品的力度都有所減弱。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，鄭州今年2月份商品住宅成交套數(shù)為5309套，可售面積約為940萬平方米;1月份商品住宅成交6686套，可售面積約為976萬平方米。業(yè)內(nèi)人士表示，目前鄭州見底企穩(wěn)跡象較為明顯。

中原地產(chǎn)首席分析師 張大偉：對于市場來說，鄭州因為2021年出現(xiàn)疫情，包括洪水等特殊情況，所以使得購房者對于購房的選擇相對謹慎。但是在新政的影響下，核心區(qū)市場有明顯復蘇跡象，但是遠郊區(qū)縣可能因為供應(yīng)量庫存量都比較大，這個市場有可能還要調(diào)整一段時間。

河南鄭州：二手房成交量大漲七成 “核心區(qū)”加速回暖

鄭州樓市新政實施已經(jīng)將近20天，二手房市場的表現(xiàn)又是怎樣的?

金水區(qū)作為鄭州市的中心城區(qū)，擁有金融、教育、地鐵等配套設(shè)施完善的優(yōu)勢，發(fā)展時間早，人口密度大。某房產(chǎn)中介告訴記者，在金水區(qū)的核心地帶新樓盤較少，但因其有較多的教育資源，二手房銷量還是不錯的，并且近期二手房貸款利率也有所下調(diào)，來看房的人有變多。

河南鄭州金水區(qū)某中介工作人員：二手房的利率低，現(xiàn)在降到了4.9%，看房的人挺多的，特別是金水區(qū)交易率挺高的。

數(shù)據(jù)顯示，鄭州二手房與去年12月周均相比，3月前兩周周均帶看量提升38%，而成交增幅則更明顯，提升70%。

今年開年以來，全國有近60個城市發(fā)布了多類型的促進房地產(chǎn)回暖的政策。其中，北京、上海、深圳等城市在房貸利率方面有所下調(diào);南昌、寧波等城市在限購限貸方面有所放松;重慶、菏澤、溫州等城市在首付比例方面有所降低。

光大證券宏觀分析師 趙格格：1至2月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增長3.7%，保持正增長，如果從新房銷售的絕對值來看，實際上今年前2個月的銷售額是僅次于2021年的歷史第二高。

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