66.27億！福州4幅地塊溢價出讓，起拍總價164億元

3月16日，福建省福州市舉行今年第一批次土地集中出讓活動，17幅用地共吸引27家企業(yè)報名，流拍2幅，取消出讓3幅，最終成交12幅地塊，成交金額66.27億元，僅4幅溢價出讓。按照2月17日的公告，此次計劃出讓的17幅用地中，15幅為涉宅用地，2幅為商服、公園綠地用地，總體量達(dá)787.93畝，起拍總價164.35億元。

福州此次主要采用了去年的“限地價、搖號”方式拍賣出讓，2022-08和2022-15競拍達(dá)到中止價進(jìn)入搖號階段。此外，宗地2022-01采用“限地價、競首期付款比例、搖號”方式拍賣出讓。非住宅用地2022-16號和2022-17號地塊按照價高者得原則拍賣出讓。

中指研究院指出，此次拿地主力依舊以央國企為主，民營企業(yè)僅收獲3幅地塊。

4幅溢價成交的地塊中，3幅為涉宅用地。2022-08地塊為晉安區(qū)秀峰路西側(cè)、山前路北側(cè)，地鐵秀山站3號出入口(商住綜合)出讓地，該地塊最終以總價2.35億元(溢價率14.63%)，成交樓面價17022元/平方米的價格，由廈門國企建發(fā)集團(tuán)搖號競得。

該地塊目前已為“凈地”，土地面積8121平方米(合12.18畝);土地用途為住宅用地和商服(商業(yè))用地;起始價2.05億元;銷售指導(dǎo)均價30000元/平方米。

中指研究院指出，該地塊位于地鐵口旁邊，體量較小，樓面價和銷售價之間有一定的利潤空間。同時，此地塊周圍的老舊小區(qū)較多，周邊商業(yè)相對完善，對于改善型需求較大，潛客購買力也能達(dá)到30000元/平方米的限價。

建發(fā)集團(tuán)拿下的另一幅地塊為倉山區(qū)洪榕路南側(cè)、建新中路東側(cè)，金山舊改項(xiàng)目地塊E-18出讓地塊(2022-02)，同樣為凈地。該地塊土地面積41041平方米(合61.56畝);起始價24.64億元;最高限價28.33億元;銷售指導(dǎo)均價35000元/平方米。

中海、保利也積極參與該地塊角逐，最終達(dá)到中止價，由建發(fā)集團(tuán)以總價27.34億元(溢價率10.96%)，成交樓面價22205元/平方米的價格競得。2022-02地塊周邊交通便利、配套齊備，周邊樓盤銷售均價也接近35000元/平方米的限售價格，而且周邊老舊小區(qū)較多，存在著不小改善需求。

2022-15地塊為晉安區(qū)前橫路東側(cè)、安鋪路南側(cè)出讓地塊(2022-15)，由保利以總價6090萬元(溢價率14.91%)，成交樓面價3246元/平方米的價格搖號競得。該地塊土地面積8934平方米(合13.4畝);土地用途為住宅用地和交通運(yùn)輸，起始價5300萬元;最高限價6090萬元。

去年最后一批次撤牌的倉山區(qū)霞鏡新城地塊在起拍價、新房銷售限價雙降的調(diào)整之后重新掛牌，此次再遭流拍。該地塊宗地編號為2022-04號，位于奧體板塊，土地面積56232平方米(合84.35畝);土地用途為住宅用地及商服(商業(yè)、商務(wù))用地;建筑限高50米以下(含50米，住宅建筑高度21米以上，同時滿足義序機(jī)場限高要求);起始價20.31億元。

該地塊要求配建商貿(mào)樓建筑面積20000平方米及配套停車位120個，由福州市土地發(fā)展中心按照商貿(mào)樓6258元/平方米、停車位按照經(jīng)評估的市場評估價下浮10%確定進(jìn)行回購;回購商貿(mào)樓部分樓面地價2160元/平方米，可售商業(yè)商務(wù)部分起始樓面地價8000元/平方米。 該地塊去年最后一批次集中供地時起始樓面均價為16590元/平方米，毛坯限價為32000元/平方米。本次土拍下調(diào)了起始樓面價至15049元/平方米，同時下調(diào)了商品住宅銷售(毛坯)指導(dǎo)均價為29500元/平方米。

晉安區(qū)福新東路北側(cè)、前橫路西側(cè)，南方建材市場周邊舊屋區(qū)改造項(xiàng)目出讓地塊B-12(2022-01)(競首付款比率)、晉安區(qū)化工路與前橫路交叉口西北側(cè)地塊(2022-05)，以及晉安區(qū)東三環(huán)路東側(cè)、春蘭里路北側(cè)，東三環(huán)沿山四片福州儲運(yùn)公司周邊地塊(2022-10)先后宣布“取消出讓”。

標(biāo)簽： 福州地塊 溢價出讓 老舊小區(qū) 商品住宅