多部委密集發聲！防范化解房地產市場風險

3月17日，A股房地產板塊表現亮眼，特發服務、陽光城、世聯行、天保基建、我愛我家、嘉凱城、蘇寧環球、新城控股等13只地產個股均迎來漲停。

截至昨日收盤，港股房地產板塊上漲約10%，內房股整體走高，融創中國大漲59%、旭輝控股集團上漲近33%、龍光集團上漲超42%、碧桂園漲幅超28%、世茂集團漲幅超32%，中國恒大漲幅超17%，萬科A漲幅超7%。

有業內人士稱，昨日房地產板塊大漲，與3月16日多部委密集發聲有關，但對房地產板塊的投資仍然需要保持理性。

多部委對房地產密集發聲

3月16日，國務院金融穩定發展委員會專題會議指出，“關于房地產企業，要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案，提出向新發展模式轉型的配套措施”。

隨即，人民銀行表示，堅持穩中求進，防范化解房地產市場風險。銀保監會表示，鼓勵機構穩妥有序開展并購貸款，重點支持優質房企兼并收購困難房企優質項目。證監會表示，積極配合化解房地產企業風險。外匯局表示，配合有關部門促進房地產市場、平臺經濟健康穩定發展。財政部表示，今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件。

總體而言，多部委密集發聲，一是強調防范化解房地產市場風險;二是強調提出向新發展模式轉型的配套措施要求。

如何防范化解風險受關注

“金融委會議將房地產企業發展作為問題提出，意味著房地產企業問題的重要度提升。”諸葛找房數據研究中心表示，會議表態內容對房地產企業釋放了積極信號。

“預計后期將會出臺防范化解房企風險措施。”中指研究院企業事業部研究負責人劉水對《證券日報》記者表示，一方面，是著重“防范”，在需求的釋放及融資端寬松等方面進行調整，使房企的銷售及融資暢通，現金流得到改善，防范房企再發生風險;另一方面，是著重“化解”，細化支持收并購措施，加快風險出清，加快化解當前出現的風險。銀保監會、證監會將加大對收并購貸款、發行收并購債券等融資方面，給予收并購更大力度支持。

據中指研究院統計，截至目前，各種渠道的地產并購類融資額度已釋放超過1500億元。此外，全國性金融資產管理公司已有三家有所行動，“行動目標”均是化解房地產行業風險。

新發展模式方向在何處?

金融委會議指出“提出向新發展模式轉型的配套措施”。此前，2021年底的中央經濟工作會議明確提出房地產業要“探索新的發展模式”。今年政府工作報告也明確指出“探索新的發展模式，堅持租購并舉，加快發展長租房市場”。

“考慮到當前房地產處于調整期，過去形成的‘高負債、高杠桿、高周轉’的房地產開發經營模式不可持續。”劉水表示，因此，未來房地產企業低負債、低杠桿的經營模式將會受到鼓勵，成為新發展模式的重要方向。

對此，諸葛找房數據研究中心認為，新發展模式主要包含城市更新、租賃住房、輕資產發展等。國內目前住房模式還是以商品房為主，未來的市場供應主體應更加多元化，尤其會大力支持租賃住房的發展，包括完善租賃住房的配套措施等。房企也應該積極向該模式靠攏。

關于房企的新發展模式，貝殼研究院高級分析師潘浩對《證券日報》記者表示，近年提出的解決“大城市住宅突出問題”，需要房企更多參與到保障性租賃住房、新市民住房需求、城市更新、老舊社區改造中，不僅是開發建設還有運營管理。這對房企來說是一個挑戰，要在原有的“買地—建設—銷售—交付”之后增加更多的“運營”，從資產管理、資產運營中獲取長期效益。這個過程也需要“慢”資金的支持，使資金成本適度降低，讓房企有條件掙“慢”錢，摒棄“資金—土地—更多資金—更多土地”的邏輯，走向良性循環。

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