從居住品質評判好壞 為老房子“治病”大有可為

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你對現在居住的房子滿意嗎，你住的是好房子嗎？我們對房子的追求正在從有沒有向好不好轉變。過去，房子稀缺，錢包也沒那么鼓，買房出于基本的居住需要。后來，很多人更看重房子的升值空間，不管質量如何，周圍環境怎樣，只要能升值就是好房。當房子逐漸告別了稀缺，房價結束了快速上漲，房地產市場進入平穩發展階段，我們再談論房子，將更多從居住品質評判好與壞。

好房子需要在好小區、好社區、好城區。人們普遍認為，地段好、戶型方正、南北通透、全明戶型、大面寬、裝修精致的房子就是好房子。其實，我們的居住生活不僅限于房子內部，房子的外部環境，能夠享受到的服務，都是居住品質的一部分。毋須諱言，過去20多年，房地產市場飛速發展，但房屋建造質量較高的住宅并不多。很多老房子、老小區依然存在環境臟亂差、物業服務缺失等問題。

好房子要有好的社區質量和物業服務。改造后的老舊小區煥然一新，自然也可以成為人們心目中的好房子。我國正在推進完整居住社區建設，當我們走出小區，走向社區，能夠輕松享受到托幼、托老以及各項便利的生活設施、休閑場所、綠色空間，居住品質將會大大提升，好社區能為房子加分。從好房子到好小區、好社區、好城區，是我國城市建設進入高質量發展的重要表現。

好房子是綠色環保健康的。根據綠色建筑的評價標準，綠色住宅應該滿足節能、節材、節水等各項要求，減少住宅建造和使用過程中的能耗和排放。隨著社會進步，綠色理念深入人心，越來越多的人們愿意為綠色環保和健康的住宅“買單”，踐行綠色環保理念已逐漸成為生活方式的一部分。一些綠色環保的設計和建造，能夠提高我們的居住舒適度，甚至還能在住宅使用階段減少能耗支出。

租到一處好房子，同樣是住上了好房子。對于新市民、青年人而言，好房子的定義或許就是更加穩定的租賃關系。我國始終存在“買賣一條腿長、租賃一條腿短”的問題，住房租賃市場發展不完善。租購并舉正在成為房地產新發展模式的重要內容，住房租賃將在解決居民居住問題上發揮日益突出的作用。近年來，國家持續加大保障性租賃住房建設力度，加大租賃住房供給，著力解決人口凈流入大城市新市民、青年人居住問題。保障性租賃住房是我國住房保障體系中的“重頭戲”，它讓新市民和青年人租到一處好房子變得更輕松。

建設好房子，應該明確標準，打造樣板。我國住房存在整體性能和綜合品質不高、空間適應性差、衛生間漏水反味、房間隔音差、收納空間不足和適老設施不全等問題。未來，應該破解住宅質量通病難題，全面提升住宅品質與綜合性能，提高住房建設和改造標準。還可以在建筑設計師中開展住宅設計和住宅改造大賽，讓優秀的住宅設計和改造方案更多應用到居民住宅中。

建設好房子，應該不斷完善政策體系，發揮引領作用。應該看到，系統推動高品質住宅建設的政策體系還有進一步完善空間。通過加強頂層設計，完善高品質住宅建設、保修等方面的政策體系，有效引導市場開發高品質住宅的動力和積極性，也能提升居民對品質住宅的知曉度和認可度。還可以研究建立房屋體檢、養老、保險三項制度，為房屋提供全生命周期安全保障。

為老房子“治病”，將既有房屋改造成好房子同樣是大有可為的。我國正在大力推進老舊小區改造，通過各地的實踐，逐步形成可復制政策機制清單。但也存在市場參與難度大、改造后管理難等問題。老舊小區在改造中，應積極動員專營單位、房地產企業、物業服務公司等社會力量，參與城鎮老舊小區整體改造，水電氣熱信等專營設施單項改造，以及養老、便利店等社會服務設施改造建設。積極吸引社會力量全鏈條參與改造項目策劃、設計、融資、建設、運營、管理。

安居才能樂業。我們希望住上更好的房子，從好房子到好小區、從好小區到好社區、從好社區到好城區，進而使城市的規劃更好、建設更好以及治理更好，我們的城市才將更宜居、更韌性、更智慧。

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