監管部門出手規范房地產經紀服務 多地試行二手房“直售”

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央視網消息：昨天（5月8日），住房和城鄉建設部、國家市場監督管理總局發布《關于規范房地產經紀服務的意見》。《意見》針對房地產經紀機構利用市場優勢地位收取過高費用、未明碼標價、捆綁收費、濫用客戶個人信息等問題，從十個方面進行了規范。

《意見》明確，為新建商品房銷售和存量房買賣、租賃提供代理、居間等經紀服務的機構，應當按照規定向所在地住房和城鄉建設部門備案。各級住房和城鄉建設部門要全面推行經紀從業人員實名登記，加強經紀從業人員管理，接受社會監督。

《意見》指出，房地產經紀機構提供的經紀服務由基本服務和延伸服務組成。基本服務是房地產經紀機構為促成房屋交易提供的一攬子必要服務，包括提供房源客源信息、帶客戶看房、簽訂房屋交易合同、協助辦理不動產登記等。延伸服務是房地產經紀機構接受交易當事人委托提供的代辦貸款等額外服務。每項服務可以單獨提供。經紀機構應當在經營門店、網站、客戶端等場所或渠道，公示服務項目、服務內容和收費標準，不得混合標價和捆綁收費。房地產經紀機構收費前應當向交易當事人出具收費清單，列明收費標準、收費金額，由當事人簽字確認。

同時，《意見》指出，房地產經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用。鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價。引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用。要求各地要建立健全房屋交易管理服務平臺，加強對交易房源、房地產經紀機構及從業人員的管理。鼓勵通過房屋交易管理服務平臺向交易當事人提供房源核驗、房源發布、合同網簽備案等便民服務。

建立房屋交易管理服務平臺 多地試行二手房“直售”

昨天發布的《意見》也提到，市、縣住房和城鄉建設部門要建立健全房屋交易管理服務平臺，鼓勵通過平臺向交易當事人提供房源核驗、房源發布、合同網簽備案等便民服務。目前，國內已有部分地區上線相關平臺，交易雙方可通過平臺直接進行二手房交易。

今年4月，北京市大興區存量房信息發布平臺上線。北京大興區居民可自主上傳房源信息，符合限購條件的購房人可通過該平臺瀏覽房源信息，與賣家直接聯系，進行交易。據了解，該平臺房源在公開發布前已完成信息核驗，確保房源真實有效。同時，平臺提供地圖找房、條件篩選等功能，方便購房人檢索信息。

首都經貿大學城市經濟與公共管理學院教授趙秀池：對老百姓而言是一個利好，因為這個平臺的建立使（買賣）雙方可以直接成交，降低了交易費用，提高了交易效率。

記者了解到，由于該平臺上線時間較短，且房源僅局限于北京市大興區，因此，目前的房源掛牌量較少。浙江杭州、寧波等地也上線了類似功能的平臺。業內人士指出，建立此類房源信息發布平臺，有利于打破房源壟斷，充分發揮市場競爭作用。但二手房交易流程較為復雜，專業的中介機構及從業人員在產權調查、價格發現、交易磋商等方面也發揮著重要作用。

中央財經大學城市與房地產管理系教授易成棟：除了信息獲取和買賣雙方交流，二手房交易還有申請貸款、解抵押、過戶交易、繳納稅費這些手續，如果買賣雙方想省事兒，可能還需要找中介機構來完成。政府主導的存量房交易平臺給買賣雙方提供了一個新的選擇，但并不是“去中介”。

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