委員建議取消商品房公攤面積，傳遞了明白付費(fèi)的心聲

“公攤哪些面積，公攤多少面積都是一團(tuán)迷霧，只能由開(kāi)發(fā)商‘信口開(kāi)河’，而業(yè)主毫無(wú)申辯權(quán)力。”全國(guó)政協(xié)委員洪洋建議，取消公攤面積，讓老百姓明白付費(fèi)，放心購(gòu)房。

1998年中國(guó)進(jìn)行房改，住房告別福利分配迎來(lái)了商品房時(shí)代。但購(gòu)房的公攤面積一直讓購(gòu)房人如鯁在喉，搞不清楚它到底是個(gè)什么玩意兒。隨便在網(wǎng)上一搜，就能看到不少購(gòu)房人在詢問(wèn)，公攤面積到底怎么算，開(kāi)發(fā)商說(shuō)是多少就是多少嗎?怎么才能不被開(kāi)發(fā)商忽悠?雖然有不少人支招，但說(shuō)實(shí)話，真能說(shuō)清楚的，沒(méi)有幾個(gè)，老百姓買房真的就是在開(kāi)盲盒。

因?yàn)椋绾檠笪瘑T所說(shuō)的，沒(méi)有哪個(gè)專業(yè)機(jī)構(gòu)在業(yè)主或第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下測(cè)量清楚每戶的公攤面積，也沒(méi)有哪個(gè)業(yè)主測(cè)量清楚了自家房子的公攤面積，但大家卻為“公攤面積”承擔(dān)著高額費(fèi)用。也就是說(shuō)，這么多年來(lái)，公攤面積說(shuō)白了就是開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算，公攤占比多少，購(gòu)房人沒(méi)有議價(jià)權(quán)，公攤實(shí)際攤了多少，購(gòu)房人也沒(méi)有知情權(quán)。

而且，由于公攤面積不透明，管理混亂，在很多小區(qū)，業(yè)主為公攤面積付了錢，還要幾十年來(lái)按照公攤面積付物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等其他費(fèi)用，而產(chǎn)生于公攤面積的收益，比如停車費(fèi)，電梯廣告收益等，卻被物業(yè)公司占為己有。這種明晃晃的不公平，赤裸裸的不合理，根本看不出對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展有什么好處，卻很堅(jiān)挺地存在了許多年，確實(shí)讓人又氣憤又無(wú)奈。

早在2018年，新華社、人民日?qǐng)?bào)等央媒就已發(fā)文痛斥公攤面積，呼吁取消這一荒謬的計(jì)價(jià)方式，當(dāng)時(shí)引起了社會(huì)的強(qiáng)烈反響，但從結(jié)果來(lái)看，好像并沒(méi)有多少地方、多少房地產(chǎn)商，把這事放在心上。目前，內(nèi)地除了重慶實(shí)行的是套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)外，其他各地賣房都還是很頑固地計(jì)算了公攤面積。在央視的報(bào)道中，曾經(jīng)提到，“最難的就是法律法規(guī)制度，抵觸最大的就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。”

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為什么抵觸，很明顯，就是不愿意動(dòng)自己的蛋糕。公攤面積說(shuō)不清道不明，利益操作空間很大，表面上還可以攤薄單位房?jī)r(jià)，迷惑購(gòu)房者，這樣的肥肉，怎么舍得放口呢?

但是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的意愿，不應(yīng)該成為取消公攤面積的阻力。購(gòu)房人應(yīng)該享有最基本的知情權(quán)。哪怕取消了公攤面積之后，單位房?jī)r(jià)可能會(huì)上漲，但相信大家寧愿把錢花在明明白白的地方，也不愿當(dāng)糊里糊涂的冤大頭。買賣公平是市場(chǎng)交易的最基本原則，老百姓拿多少錢，買多大的房，本來(lái)就該一目了然，而不是被瘋狂注水。

從產(chǎn)業(yè)發(fā)展來(lái)看，開(kāi)發(fā)商死抓著眼前的利益不放，靠玩貓膩和放煙霧賺錢，也不是房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)之計(jì)。由此滋生無(wú)窮無(wú)盡的矛盾和糾紛，讓市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)陷入混亂，引發(fā)行業(yè)內(nèi)劣幣驅(qū)逐良幣，滋生更多違法違規(guī)行為。

呼吁了這么多年，也是時(shí)候有個(gè)說(shuō)法了。雖然取消公攤面積可能很難一蹴而就，但國(guó)家相關(guān)部門應(yīng)該傾聽(tīng)民意，重視起來(lái)。買房對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)，是很大的一件事，政府部門有責(zé)任保護(hù)老百姓的基本權(quán)益，保障市場(chǎng)交易的公平公正，讓大家把錢花在明處，買房買得安心。

標(biāo)簽： 商品房公攤面積 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 公攤面積 全國(guó)政協(xié)委員