深圳發(fā)布房屋租賃參考價格 覆蓋全市3786個商品住房樓盤

10月28日，據深圳市住房和建設局官網消息，為促進深圳房屋租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展，提高租賃市場價格透明度，深圳市房地產和城市建設發(fā)展研究中心發(fā)布《深圳市2022年度房屋租賃參考價格》，并將根據租賃市場變化情況適時更新房屋租賃參考價格。

按照深圳市房屋租賃參考價格查詢平臺，房屋租賃參考價類型覆蓋小區(qū)、城中村私宅、產業(yè)園區(qū)配套宿舍及產業(yè)園區(qū)。

此番，深圳市小區(qū)租賃參考價格覆蓋全市范圍內(不含深汕合作區(qū))3786個商品住房樓盤、215個商務公寓樓盤以及318個統(tǒng)建樓樓盤。未納入本次租賃參考價格覆蓋范圍的小區(qū)租金可參照同地段同類型同品質樓盤的租賃參考價格確定。

按照參考價格，南山區(qū)商品住房租賃參考價格最高，為109元/平方米/月;福田區(qū)為98元/平方米/月;羅湖80元/平方米/月;另外，龍華和寶安分別為69元/平方米/月及68元/平方米/月。

《2022年度小區(qū)租賃參考價格》使用指引顯示，深圳市小區(qū)租賃參考價格是反映商品住房、商務公寓、統(tǒng)建樓等不同類型住房在正常市場條件下，遵循同質可比原則，按照區(qū)域一般特征水平進行確定的單位建筑面積的平均租賃價格(含稅)。

本租賃參考價格旨在為深圳市轄區(qū)內各類小區(qū)房屋的租賃雙方協(xié)商議定租金提供參考。租賃雙方可參考本租賃參考價格，同時結合物業(yè)的樓層、裝修標準、內部配套等客觀實際和個體化因素差異，最終協(xié)商確定符合自身實際的租金。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，二手房參考價，深圳做到了全覆蓋，已經成為引導市場價格走向，引導市場預期的價格參考錨。目前來看，這個價格錨的作用已經到位，越來越多的房屋按參考價來成交。租賃是熱點城市居住需求的主要實現(xiàn)模式，深圳大概有70%的人群在租房，迫切需要有這樣的參考價來引導市場租金，保護租賃權益，降低新市民安居成本，釋放他們的消費需求。此次，深圳發(fā)布的租金參考價，除南山區(qū)外，其他區(qū)域租金均低于100元/平方米/月，有7個區(qū)的租金低于70元/平方米/月。這一數據既反映了當前租金的水平，又發(fā)揮了引導的作用。未來，政府保租房大規(guī)模建設，租金均將低于各區(qū)指導租金水平，有利于實現(xiàn)新市民的住房需求，促進長租習慣的養(yǎng)成，培育租購并舉的住房制度。

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