深圳發布房屋租賃參考價格 覆蓋全市3786個商品住房樓盤

10月28日，據深圳市住房和建設局官網消息，為促進深圳房屋租賃市場平穩健康發展，提高租賃市場價格透明度，深圳市房地產和城市建設發展研究中心發布《深圳市2022年度房屋租賃參考價格》，并將根據租賃市場變化情況適時更新房屋租賃參考價格。

按照深圳市房屋租賃參考價格查詢平臺，房屋租賃參考價類型覆蓋小區、城中村私宅、產業園區配套宿舍及產業園區。

此番，深圳市小區租賃參考價格覆蓋全市范圍內(不含深汕合作區)3786個商品住房樓盤、215個商務公寓樓盤以及318個統建樓樓盤。未納入本次租賃參考價格覆蓋范圍的小區租金可參照同地段同類型同品質樓盤的租賃參考價格確定。

按照參考價格，南山區商品住房租賃參考價格最高，為109元/平方米/月;福田區為98元/平方米/月;羅湖80元/平方米/月;另外，龍華和寶安分別為69元/平方米/月及68元/平方米/月。

《2022年度小區租賃參考價格》使用指引顯示，深圳市小區租賃參考價格是反映商品住房、商務公寓、統建樓等不同類型住房在正常市場條件下，遵循同質可比原則，按照區域一般特征水平進行確定的單位建筑面積的平均租賃價格(含稅)。

本租賃參考價格旨在為深圳市轄區內各類小區房屋的租賃雙方協商議定租金提供參考。租賃雙方可參考本租賃參考價格，同時結合物業的樓層、裝修標準、內部配套等客觀實際和個體化因素差異，最終協商確定符合自身實際的租金。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，二手房參考價，深圳做到了全覆蓋，已經成為引導市場價格走向，引導市場預期的價格參考錨。目前來看，這個價格錨的作用已經到位，越來越多的房屋按參考價來成交。租賃是熱點城市居住需求的主要實現模式，深圳大概有70%的人群在租房，迫切需要有這樣的參考價來引導市場租金，保護租賃權益，降低新市民安居成本，釋放他們的消費需求。此次，深圳發布的租金參考價，除南山區外，其他區域租金均低于100元/平方米/月，有7個區的租金低于70元/平方米/月。這一數據既反映了當前租金的水平，又發揮了引導的作用。未來，政府保租房大規模建設，租金均將低于各區指導租金水平，有利于實現新市民的住房需求，促進長租習慣的養成，培育租購并舉的住房制度。

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