買二手房需要支付哪些費用？中介傭金 稅費 按揭費有何區別？

近日，市民劉女士通過房產中介公司買了一套二手房，除了自己要支付的稅費和中介傭金外，還支付了加急費、評估費、按揭費等多項收費，且有些收費并沒有相關票據。對此，她提出疑問：購買二手房究竟需要支付哪些費用?

羊城晚報記者了解到，目前廣州二手房買賣的費用主要涉及中介傭金、稅費、按揭費等。除了政府規定的買賣方稅費是統一的外，各中介公司對中介費和按揭費的收費都有所不同。

二手房交易費用各有不同

買一套二手房，買家主要涉及的有傭金、契稅、按揭費這三大費用。其中的契稅，政府有相關的細化的收費標準，比較明晰。但中介費和按揭費，就會有較大差別，這也是買家容易覺得“入坑”的地方。

廣州市房屋交易監管中心和廣州市房地產中介協會發布的《廣州市房地產中介信用白皮書(2021年)》顯示，在二手房買賣業務中，傭金比率在1%-2%之間仍是市場主流，有53.42%的中介機構采用;傭金比率為1%及以下的中介機構比例約占27%;傭金比率在2%-3%范圍的中介機構較2017年和2019年有所增加，約占19.2%。

鏈家天河北大區總監邵紅影和德佑全通地產總經理賴永榮告訴羊城晚報記者，在他們所在的門店，傭金一般由買賣雙方共同支付，其中買家需交房屋成交總價的2%作為傭金，賣家則為交納上述的1%。但如果是老客戶、或者是房屋的成交金額較大，可以根據實際情況適當給予一定折扣。

羊城晚報記者了解到，與貝殼合作的中介品牌，它們的收費標準一致;但很多該平臺外的房產中介公司，它們的傭金標準并不相同。比如有些大型中介公司推出的是買賣雙方各收取成交總價的0.69%作為傭金;有些小型中介公司則可以議價，因客戶而異。

按揭費用同樣如此。據了解，目前廣州二手房交易過程中的按揭費主要由兩種收費方式，一種是按單算，每單從2000-4000元不等，也有議價空間，需要買家面談;一種是收取貸款總額的0.5%-0.8%來計算按揭費，例如如果貸款額是300萬元，則需交按揭費1.5萬-2.4萬元。

房屋交易合同需認真通讀

“這些年消委會陸續收到一些有關房地產交易的消費投訴。其中一項重點就是交易不透明，存在價格欺詐的問題，以及消費者受到侵害后消費維權取證難的問題。”廣州市消費者委員會副主任張開仕說。

據廣州市房地產中介協會發布的數據，2021年有關房地產中介服務的“12345”熱線及投訴案件共計1296宗，其中關于“亂收費”內容多達135宗，包括收費項目標準不透明，強制或捆綁收費，或未按中介服務合同約定收取中介服務費、收取合同約定以外的費用等。

市民張女士告訴記者，她在去年買房時擔心銀行放貸慢，在聽從了房產經紀建議后，加付了5000元放貸加急費，但銀行放貸并未因此快多少。

面對市場一些收費亂象，廣州有11家房產經紀品牌(廣州鏈家、廣州德佑、住商不動產、置家地產、21世紀不動產、住天下、珍房源、添房置業、房六六、祈安地產、眾譽地產)推出了“按揭0收費·交易無捆綁”服務承諾，即房屋交易過程中均為一次性傭金收費，不收取按揭服務費。張開仕表示，此舉有利于營造放心消費環境、共促消費公平。

業內人士提醒，買賣雙方在簽訂合同時，都需認真通讀合同里每一項條款及相關的補充協議，包括收費明細、違約責任等，以盡可能保護自身權益。

標簽： 買二手房需要支付哪些費用 買二手房 中介傭金