買二手房需要支付哪些費(fèi)用？中介傭金 稅費(fèi) 按揭費(fèi)有何區(qū)別？

近日，市民劉女士通過房產(chǎn)中介公司買了一套二手房，除了自己要支付的稅費(fèi)和中介傭金外，還支付了加急費(fèi)、評估費(fèi)、按揭費(fèi)等多項(xiàng)收費(fèi)，且有些收費(fèi)并沒有相關(guān)票據(jù)。對此，她提出疑問：購買二手房究竟需要支付哪些費(fèi)用?

羊城晚報(bào)記者了解到，目前廣州二手房買賣的費(fèi)用主要涉及中介傭金、稅費(fèi)、按揭費(fèi)等。除了政府規(guī)定的買賣方稅費(fèi)是統(tǒng)一的外，各中介公司對中介費(fèi)和按揭費(fèi)的收費(fèi)都有所不同。

二手房交易費(fèi)用各有不同

買一套二手房，買家主要涉及的有傭金、契稅、按揭費(fèi)這三大費(fèi)用。其中的契稅，政府有相關(guān)的細(xì)化的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，比較明晰。但中介費(fèi)和按揭費(fèi)，就會有較大差別，這也是買家容易覺得“入坑”的地方。

廣州市房屋交易監(jiān)管中心和廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的《廣州市房地產(chǎn)中介信用白皮書(2021年)》顯示，在二手房買賣業(yè)務(wù)中，傭金比率在1%-2%之間仍是市場主流，有53.42%的中介機(jī)構(gòu)采用;傭金比率為1%及以下的中介機(jī)構(gòu)比例約占27%;傭金比率在2%-3%范圍的中介機(jī)構(gòu)較2017年和2019年有所增加，約占19.2%。

鏈家天河北大區(qū)總監(jiān)邵紅影和德佑全通地產(chǎn)總經(jīng)理賴永榮告訴羊城晚報(bào)記者，在他們所在的門店，傭金一般由買賣雙方共同支付，其中買家需交房屋成交總價的2%作為傭金，賣家則為交納上述的1%。但如果是老客戶、或者是房屋的成交金額較大，可以根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)給予一定折扣。

羊城晚報(bào)記者了解到，與貝殼合作的中介品牌，它們的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一致;但很多該平臺外的房產(chǎn)中介公司，它們的傭金標(biāo)準(zhǔn)并不相同。比如有些大型中介公司推出的是買賣雙方各收取成交總價的0.69%作為傭金;有些小型中介公司則可以議價，因客戶而異。

按揭費(fèi)用同樣如此。據(jù)了解，目前廣州二手房交易過程中的按揭費(fèi)主要由兩種收費(fèi)方式，一種是按單算，每單從2000-4000元不等，也有議價空間，需要買家面談;一種是收取貸款總額的0.5%-0.8%來計(jì)算按揭費(fèi)，例如如果貸款額是300萬元，則需交按揭費(fèi)1.5萬-2.4萬元。

房屋交易合同需認(rèn)真通讀

“這些年消委會陸續(xù)收到一些有關(guān)房地產(chǎn)交易的消費(fèi)投訴。其中一項(xiàng)重點(diǎn)就是交易不透明，存在價格欺詐的問題，以及消費(fèi)者受到侵害后消費(fèi)維權(quán)取證難的問題。”廣州市消費(fèi)者委員會副主任張開仕說。

據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)，2021年有關(guān)房地產(chǎn)中介服務(wù)的“12345”熱線及投訴案件共計(jì)1296宗，其中關(guān)于“亂收費(fèi)”內(nèi)容多達(dá)135宗，包括收費(fèi)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)不透明，強(qiáng)制或捆綁收費(fèi)，或未按中介服務(wù)合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)、收取合同約定以外的費(fèi)用等。

市民張女士告訴記者，她在去年買房時擔(dān)心銀行放貸慢，在聽從了房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)建議后，加付了5000元放貸加急費(fèi)，但銀行放貸并未因此快多少。

面對市場一些收費(fèi)亂象，廣州有11家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)品牌(廣州鏈家、廣州德佑、住商不動產(chǎn)、置家地產(chǎn)、21世紀(jì)不動產(chǎn)、住天下、珍房源、添房置業(yè)、房六六、祈安地產(chǎn)、眾譽(yù)地產(chǎn))推出了“按揭0收費(fèi)·交易無捆綁”服務(wù)承諾，即房屋交易過程中均為一次性傭金收費(fèi)，不收取按揭服務(wù)費(fèi)。張開仕表示，此舉有利于營造放心消費(fèi)環(huán)境、共促消費(fèi)公平。

業(yè)內(nèi)人士提醒，買賣雙方在簽訂合同時，都需認(rèn)真通讀合同里每一項(xiàng)條款及相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議，包括收費(fèi)明細(xì)、違約責(zé)任等，以盡可能保護(hù)自身權(quán)益。

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