房地產藍皮書：預計2022年房地產交易市場逐步修復

預計2022年全國房地產市場將呈現‘銷售面積增速平穩回落，銷售均價小幅上漲，新開工面積持續下降，投資增速明顯回落’的特點。”

6月14日，在中國社會科學院國家未來城市實驗室、中國房地產估價師與房地產經紀人學會、社會科學文獻出版社共同發布的《房地產藍皮書：中國房地產發展報告(No.19·2022)》中，作出了如上判斷。

回顧2021年，藍皮書指出，全國商品房銷售面積為17.94億平方米，比2020年小幅增加了1.9%，增幅比2020年的2.6%進一步收窄。從而，商品住宅待售面積增幅也由負轉正，出現了自2016年以來的首次增加，全國商品房待售面積增幅也較2020年的增幅有所擴大。

但隨著2021年年底信貸環境的改善以及2022年第一季度信貸額度相對寬松，2022年，在堅持“房住不炒”目標定位的前提下，“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”將是貫穿全年的主題。藍皮書預計，2022年房地產交易市場逐步修復。

具體而言，預計在第一季度成交量完成筑底的基礎上，第二季度成交價格實現止跌;二手房市場率先啟動，加快換房需求進入新房市場，帶動新房成交量筑底回升，銷售端去化加快疊加房企融資壓力緩解，房企周轉效率回歸正常化，資金流動性壓力得到實質性緩解，拿地信心逐步恢復帶動土地市場修復。

從政策看，針對需求端，未來政策可能在首套房認定標準、交易稅費、人才購房等層面調整優化，以利于需求釋放;供給端，在“三線四檔”基本原則不變的前提下對房企融資政策邊際可能放松，集中供地的報名和競拍規則以及新房限價等均有調整空間。

在房地產政策相對平穩的條件下，藍皮書預計，全年商品房銷售面積將增速回落，增長1.7%;房地產開發投資增速下降，增長0.8%，住宅開發投資由正轉負，下降0.2%;在土地價格上漲的情況下，銷售均價將保持小幅上漲，全年增長2.8%。

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