多地執(zhí)行首套房貸款利率4.25% 剛需購房成本降至近十年低點

在降低首付、放開限購限售的同時，多地落實差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求，多地首套房貸利率下調(diào)至4.25%。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計，繼5月20日5年期以上貸款市場報價利率(LPR)超預期下調(diào)15個基點后，多地房貸利率也隨之下調(diào)。截至目前，至少包括新疆、青海西寧、安徽蚌埠、江西九江、江西宜春、江蘇蘇州、天津、河南鄭州、山東青島、山東濟南、內(nèi)蒙古呼和浩特、河北唐山、江蘇南通、廣東惠州等地的首套房貸利率降至4.25%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄指出，5月15日，央行、銀保監(jiān)發(fā)布差別化住房信貸政策，提出首套房貸款利率下限下調(diào)20個基點，各地可因城施策，隨后時隔5天，5年期LPR下調(diào)15個BP至4.45%，疊加此前的政策，也就意味著各地的最低利率可達到4.25%。

以惠州為例，惠州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會消息顯示，據(jù)不完全統(tǒng)計，截至5月底，惠州33家各大分行中，已有工行、建行、中行、農(nóng)行、交行、廣發(fā)、郵儲、平安、招商、廣大、華夏、龍門農(nóng)商、浦發(fā)等至少13家銀行的首套房貸利率降至4.25%。

而在去年5月，惠州首套、二套房貸利率分別為6.5%、7.0%。

《惠州日報》顯示，從去年年底開始，惠州房貸利率開始下降。今年1月底下調(diào)至5.2%、5.35%。到5月初，首套最低執(zhí)行5.0%-5.2%，二套最低執(zhí)5.3%-5.4%。隨后，央行又下調(diào)房貸利率，惠州首套、二套最低降至4.8%、5.2%。一年來持續(xù)降低利率，大大降低了置業(yè)者的購房成本。

濟南市住建局消息顯示，繼5月15日央行針對首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點之后，5月20日5年期以上LPR調(diào)整為4.45%。目前濟南市個人住房貸款利率最低可達首套房4.25%，二套房5.05%，該調(diào)整是對支持剛性和改善性住房需求的重大利好，減輕了購房者還款壓力。

從全國范圍內(nèi)來講，在利率調(diào)整前，首套個人住房LPR此前最低為4.6%，利率調(diào)整后，首套房貸款利率最低降至4.25%。以100萬元貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調(diào)整前，首套個人住房LPR為4.6%，此時月供額為5126.44元。利率調(diào)整后，首套房貸款利率最低4.25%，此時月供額為4919.4元。以此計算，月供額減少了約207元，貸款總利息減少約7.45萬元。

“首套房房貸利率已低至4.25%，已經(jīng)是近十年來的利率水平低點，可以看出中央從金融層面拉動居民購房信心的力度明顯增強。” 58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波說。

陳霄認為，整體來看，首套房貸款利率下調(diào)，可以減輕購房者的還款壓力，一定程度上有利于緩解觀望情緒，提升購房意愿，雖然短期內(nèi)政策效應可能尚不顯著，但是長期來看，預計后續(xù)市場修復進程將會加速，尤其是下半年市場有望加速回升。

此外，上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴躍進指出，各地對于一手房和二手房、首套房和二套房、小戶型和大戶型、限購區(qū)和非限購區(qū)、普通家庭和多孩家庭、普通市民和新市民等都會形成不同的利率政策。即便是相同的條件，不同銀行甚至不同銀行網(wǎng)點也會有不同的貸款利率區(qū)別，這都是需要注意的地方。當然房貸利率的政策，有時候也會因為房地產(chǎn)其他政策的變動而變動。比如說，有些城市為了鼓勵改善型購房需求，會有明確規(guī)定，即償還了首套房的房貸，那么就可以不執(zhí)行“認房又認貸”，而改為執(zhí)行“認貸不認房”。此時若是認購第二套房的時候，就可以享受首套房的政策，即可享受到首套房的極低利率。換言之，低利率也會因各地的購房政策調(diào)整而調(diào)整。對于這種差異，需要購房者自己結(jié)合實際來甄別。

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