4月深圳二手房網簽量環比增六成 5月大概率延續回暖行情

5月6日，深圳市房地產中介協會消息，根據深圳市住建局公布/網簽系統的數據統計，4月深圳全市一手住宅共成交2851套，環比下降0.3%，二手房網簽[網簽是以網簽系統中買賣合同錄入(發起)時間為查詢口徑，非過戶數據]2539套，環比增長率為68.4%。單從網簽量的情況看，4月二手房市場的恢復情況基本符合預期。

深圳市房地產中介協會指出，在經歷了一季度反反復復的疫情后，進入4月份，無論是中央監管層對于滿足“合理住房需求”的多次隔空喊話，還是央行實實在在的“利好”貨幣政策，都為樓市注入了活力，從環比68.4%的增長率，也可以直觀地感受到市場的“恢復”勢頭良好。

從區域二手房網簽占比分布來看，3月份福田區因疫情防控形勢較為嚴峻，多個街道被劃分為中、高風險區域，導致區域內二手房市場受到較大沖擊，但進入4月份后，隨著疫情狀況好轉，福田板塊的網簽占比回升最為明顯，達到20.5%，較3月份上升了4.1個百分點。

另外，龍崗區的二手房網簽占比為26.2%，在全市占比最高，不過占比較3月下降0.7個百分點。南山和羅湖的二手房網簽占比分別是16.4%以及14.4%，較3月均有所下降。寶安區二手房網簽占比13.1%，較3月份上升1個百分點。

另據數據顯示，4月份，小于90平方米戶型的網簽占比與3月份持平，90-144平方米戶型占比有所提升，剛改需求有所回升。

深圳市房地產中介協會指出，從數據走勢上看，4月二手住宅網簽占比雖有所回落，但整體仍超過80%基準線。

另外，根據四大行(樂有家、世華、貝殼找房、中原)公開掛盤出售數據統計，截至2022年4月30日，深圳全市共掛盤出售房源70016套(存重復房源)，對比3月31日統計的60423套在售房源增加9593套，上升幅度有所減緩，但掛盤量已呈三個月持續上升態勢。經分析，或與當前市場復蘇有所關聯，業主出售意愿變得積極，同時，各機構熟悉房源發布新規后，發布系統委托的房源量開始增多(重復量增多)，綜合導致掛牌量上升。隨著市場逐步回暖，預計后期房源掛盤量將會持續回升。

深圳市房地產中介協會認為，4月29日，隨著2022年深圳第一批土拍落下帷幕，此次深圳共出讓8宗居住用地，全部“觸頂”成交，共計出讓金額193.3億元。而此次土拍也為低迷的樓市注入了一針強心劑。此外，據初步統計，5月份仍將有18個新住宅項目集中入市，加之此前4月份入市后仍在售項目，新房供應的持續增加，將為消費者帶來更多的選擇。其預計，在當前對于“合理住房需求”不斷給予各種政策支持的前提下，5月市場行情仍有“想象空間”，大概率將延續4月的“回暖”行情。

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