五一假期市場成交活躍度仍較弱 重點城市新房成交同比降五成

5月5日，根據中指研究院監測數據，2022年五一假期期間(4月30日-5月4日)，重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年五一假期下降52.3%。多數代表城市新房成交規模同比下降，其中武漢、蘇州、溫州同比下降均超五成。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出，2022年以來全國已有超百城先后從限購、限貸、限售和購房補貼等方面優化政策，促進居民合理購房需求釋放，4月供需兩端政策落地節奏加快，政策涉及范圍進一步向優化限購、限貸、限售等方面延伸。當前，政策環境已明顯改善，部分熱點城市市場信心有所修復，但受疫情反復等因素影響，政策效果尚未明顯傳導至市場端。2022年五一假期期間，重點監測城市中，多數城市市場低溫態勢延續，成交規模同比降幅較大。

從部分典型城市具體表現來看，受集中備案影響，五一假期期間，北京新房成交面積同比大幅增長。數據顯示，今年五一假期期間，北京新建商品住宅成交面積3.94萬平方米，同比增102%。

中指研究院報告指出，4月以來北京市場持續恢復，但受疫情反復影響，近期樓市復蘇步伐放緩，新房和二手房市場活躍度有所回落，五一假期新房案場到訪量、二手房帶看量均不及預期。預售開盤方面，五一假期前北京新房取證速度加快，新取證項目主要分布在順義、朝陽、大興、懷柔、豐臺、昌平和門頭溝區。五一假期，北京監測新開盤項目2個，整體去化率近五成。

一線城市中，深圳樓市在筑底低位徘徊多月后，進入4月份，特別是深圳復工復產之后，樓市有回暖跡象，五一假期期間，看盤量有所增加，今年五一期間深圳新建商品住宅累計成交1.79萬平方米。2022首批8宗住宅用地均拍至地價上限，市場信心逐步修復。

另外，從廣州的表現來看，五一期間開發商營銷推廣較為積極，40個左右樓盤有營銷動作，其中全新樓盤超20個。從現場人氣來看，五一假期樓市多個樓盤現場人氣較旺，尤其是部分位置較好的全新樓盤，但不同區域、不同項目分化明顯。

在中指研究院監測的重點城市中，除了北京，青島在今年五一假期中新房成交面積同比也有所增長。數據顯示，五一期間，青島新建商品住宅成交面積6.8萬平方米，同比增12%。

從青島當地樓市情況看，中指研究院指出，開發商緊抓五一小長假節點開展豐富的營銷活動吸引客戶促進成交，包括特惠房、低折扣等，但目前樓市仍處于筑底期，疊加疫情影響客戶收入預期，購房信心不足，市場未明顯提振。受個別項目集中備案影響，五一假期青島新房成交面積同比有所增長。

總的來說，五一假期期間，重點監測城市中多數城市市場仍延續低溫態勢，其中，武漢、蘇州、溫州的新房成交面積同比下降均超五成。

另外，雖然五一期間多地樓盤推出促銷優惠活動，但寧波、蘇州、南京、杭州等重點城市新房成交面積同比降幅也較大。

其中，杭州在今年五一期間新建商品住宅累計成交1.17萬平方米，同比下降75%;南京新建商品住宅成交4.06萬平方米，同比下降67%;蘇州累計成交2.07萬平方米，同比下降67%;寧波成交3.01萬平方米，同比降57%。

陳文靜指出，4月底，中央政治局會議定調樓市，“支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展”。短期來看，房地產調控政策進入密集優化期，早期市場上行階段出臺的部分過嚴限制性政策已不再適應當前市場階段，預計各地將繼續加大信貸支持力度，降首付、降房貸利率，同時適度優化調整限購、限售、限價等政策，促進銷售回暖。

陳文靜認為，在當前房地產市場調整壓力持續較大的背景下，中央政策定調已明確釋放積極信號，各地因城施策力度進一步加大預期較強，政策放松有助于購房者預期和置業信心恢復。預計在政策發力顯效、疫情得到有效防控后，市場企穩可期，尤其是基本面支持強的熱點城市有望率先企穩，進而帶動重點區域三四線城市完成筑底。

標簽： 五一假期 城市新房成交 北京新建商品住宅 深圳樓市