河南三部門(mén)發(fā)文 進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管

3月11日，河南省住建廳、人民銀行鄭州中心支行、河南銀保監(jiān)局等三部門(mén)公布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的意見(jiàn)》(簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)。

《意見(jiàn)》顯示，此舉是為加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，保障預(yù)售資金用于商品房項(xiàng)目工程建設(shè)，確保資金安全可控，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益，有效防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，同時(shí)，2019年以來(lái)，全省各市、縣預(yù)售資金監(jiān)管工作取得了一定成效，但還存在監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)管范圍、監(jiān)管方式不統(tǒng)一等問(wèn)題，為進(jìn)一步規(guī)范預(yù)售資金監(jiān)管范圍、監(jiān)管期限、監(jiān)管額度，加強(qiáng)繳存使用管理等，制定本《意見(jiàn)》。

此次《意見(jiàn)》明確了監(jiān)管范圍，凡在河南省行政區(qū)域內(nèi)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房建設(shè)項(xiàng)目，其預(yù)售資金均應(yīng)納入項(xiàng)目所在地商品房預(yù)售資金監(jiān)管范圍。

《意見(jiàn)》提出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房取得的全部收入，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等，均應(yīng)納入商品房預(yù)售資金監(jiān)管范圍。

其中重點(diǎn)監(jiān)管資金是確保項(xiàng)目竣工交付所需的資金，以項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用及一定比例的不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)為上限;預(yù)售收入超過(guò)重點(diǎn)監(jiān)管資金額度上限的款項(xiàng)，屬于一般監(jiān)管資金，可由開(kāi)發(fā)企業(yè)提取和使用。

監(jiān)管賬戶(hù)收取的房?jī)r(jià)款屬于重點(diǎn)監(jiān)管資金的，經(jīng)批準(zhǔn)后專(zhuān)項(xiàng)用于支付項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用，包括項(xiàng)目建設(shè)必須的建筑材料、設(shè)備和施工進(jìn)度款等相關(guān)支出，不得用于支付其他借(貸)款的本金和利息，不得用于繳納土地價(jià)款、罰金、支付營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)員工工資等。

對(duì)重點(diǎn)監(jiān)管資金，在商品房項(xiàng)目完成房屋所有權(quán)首次登記前，商業(yè)銀行不得擅自扣劃;設(shè)立子公司的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，集團(tuán)公司不得抽調(diào)。

《意見(jiàn)》明確監(jiān)管期限和重點(diǎn)監(jiān)管資金額度，重點(diǎn)監(jiān)管資金的額度由市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)根據(jù)商品房項(xiàng)目建設(shè)工程造價(jià)、施工合同金額以及項(xiàng)目交付使用等因素確定。

在加強(qiáng)監(jiān)管資金繳存管理方面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將監(jiān)管賬戶(hù)作為預(yù)售商品房房?jī)r(jià)款收款賬戶(hù)提供給購(gòu)房人，不得向購(gòu)房人提供非監(jiān)管賬戶(hù)作為房?jī)r(jià)款收款賬戶(hù)。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)和住房公積金管理機(jī)構(gòu)在收到購(gòu)房人出具的首付款全額存入監(jiān)管賬戶(hù)憑證前，不得發(fā)放按揭貸款。

此外，《意見(jiàn)》提到，市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn)管理)部門(mén)要建立完善預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)，與商品房網(wǎng)簽備案管理系統(tǒng)、公積金管理系統(tǒng)、商業(yè)銀行業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)以及銀聯(lián)網(wǎng)銀系統(tǒng)進(jìn)行跨行業(yè)、跨部門(mén)連接，共享房屋網(wǎng)簽備案、監(jiān)管賬戶(hù)資金、銀行按揭貸款、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)貸款、公積金貸款等數(shù)據(jù)，動(dòng)態(tài)監(jiān)控監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)資金繳存和撥付情況。

加強(qiáng)監(jiān)管核查，商業(yè)銀行要嚴(yán)格按照預(yù)售資金三方監(jiān)管協(xié)議做好監(jiān)管賬戶(hù)監(jiān)控，定期與地方住房和城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn)管理)部門(mén)進(jìn)行對(duì)賬，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在違規(guī)挪用監(jiān)管額度內(nèi)資金問(wèn)題的，應(yīng)當(dāng)停止撥付，并立即告知市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn)管理)部門(mén)。

市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn)管理)部門(mén)要及時(shí)作出處理。對(duì)出現(xiàn)重點(diǎn)監(jiān)管資金支出額與工程形象進(jìn)度不匹配、資金異常撥付等情形的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn)管理)部門(mén)要進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)核查并及時(shí)作出處理。

對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未將監(jiān)管資金全部存入監(jiān)管賬戶(hù)、以收取其他款項(xiàng)為名變相逃避商品房預(yù)售資金監(jiān)管的，市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn)管理)部門(mén)應(yīng)根據(jù)監(jiān)管協(xié)議約定，暫停項(xiàng)目商品房預(yù)售和商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案，并責(zé)令限期改正。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的違規(guī)違約行為，記入房地產(chǎn)主管部門(mén)的企業(yè)信用信息檔案。

商業(yè)銀行違反預(yù)售資金三方監(jiān)管協(xié)議，未經(jīng)所在市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn)管理)部門(mén)核實(shí)同意，擅自撥付重點(diǎn)監(jiān)管資金的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)追回資金，無(wú)法追回的依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任;違反國(guó)家和本意見(jiàn)相關(guān)規(guī)定的，不能繼續(xù)作為監(jiān)管銀行。

標(biāo)簽： 進(jìn)一步商品房預(yù)售 資金監(jiān)管 河南三部門(mén) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)