鄭州出臺19條新政松綁限購、限貸、重啟貨幣化安置

日前，廈門市住房保障和房屋管理局印發通知，規定島內新房項目意向登記購房人數不少于可售房源數1.2倍，島外項目不再強調搖號。

3月1日，鄭州出臺19條新政，放寬限購、取消認房又認貸、推行棚改貨幣化安置;3月4日，唐山將公積金公積金貸款額度提至80萬元，二套房首付比降至30%等;3月6日，蘇州允許受影響企業提前申請預售證……一系列政策松綁，無疑給樓市注入了一針強心劑。

據中指研究院監測，截至2月下旬，已有超過40個城市出臺房地產相關調控政策，預計兩會后各地將繼續加大因城施策力度。

松綁跡象明顯

作為新年以來首個下場“救市”的二線城市，鄭州19條新政可謂條條重磅，尤其是需求端，一舉松綁了限購、限貸，還重啟貨幣化安置，對提振購房需求大有裨益。

克而瑞研究中心總經理林波告訴記者，二線城市的調控松綁多是以去庫存為主要導向的。與之相呼應的，是這類城市住宅庫存高企、去化乏力的市場現狀。

克而瑞廈門數據顯示，2021年12月至2022年2月，3個月期間廈門一手住宅成交量三連跌。這也使得廈門的房企供貨熱情跌入谷底，開盤數量寥寥，供銷疲弱，整體去化也降至低位，廈門樓市均價隨主力成交項目變動結構性下行。

整個2月，廈門全市整體商品房銷售金額43.93億元，銷售面積15.70萬平方米，同比下跌50.7%。住宅供應4.20萬平方米，成交10.81萬平方米，環比下跌37.2%，同比下跌51.9%。

此次搖號規則調整后，廈門凡是2021年12月1日后出讓的項目，思明、湖里區域內意向登記購房人數不少于可售房源數1.2倍的商品住房項目，均不再實行搖號政策。

林波表示，過去廈門一些高地價且認購熱度高的項目都要搖號，此類政策也說明廈門樓市在降溫，同時在購房方面松綁，給予市場更大的寬松空間。

而鄭州在出臺新政前，整個市場新房狹義庫存規模就已接近1500萬平方米，消化周期超過20個月。2021年2月，由于成交持續低位徘徊，鄭州新房庫存消化周期更是躍升至31個月。

另外，鄭州住宅項目爛尾問題也比較嚴重。據克而瑞統計，截至2021年末，鄭州涉及停工、延期等的待交付問題項目有274個，涉及25249套住房，數量位居重點二線城市前列，長期爛尾項目多次引發投訴。

樓市調控越發靈活

58安居客房產研究院分院院長張波告訴記者，從近期政策來看，今年整體政策放松幅度相比往年會大很多，比如降首付。尤其是一些市場下行壓力和項目交付壓力大、庫存風險較高的城市，出臺較大力度的寬松性政策也屬情理之中。有些城市相對立體化，比如鄭州，出臺的政策會結合整體市場狀況做綜合調整，這在以往是比較少見的。

張波指出，在當前市場環境下，高層對地方樓市松綁政策的容忍度有所提高，政策放松的空間正在擴大，甚至重新拾起棚改貨幣化安置這一去庫存利器。核心一二線城市政策也有適度糾偏空間，譬如保障合理信貸投放、壓縮各項審批流程時限、下調房貸利率等，以期緩解房企資金壓力、穩定市場預期。

不過，張波認為，這一系列調整本身并不能完全視為政策放松，而是因城施策、精準調控的體現。

“當下政策松綁為的是保障自住型購房群體，尤其是首套剛需的優先購房權。”

比如，樓市熱度提升會加大搖號覆蓋城市和范圍，縮小搖號范圍則是因熱度降低。換言之，熱度降低是縮小搖號范圍的前提，但縮小搖號范圍并不必然導致樓市熱度上升。

張波預計，鄭州、廈門的放松，說明二線城市近期市場熱度不高，各地基于因城施策的模式進行調控，預計后續加入放松隊列的二線城市數量會增加。

易居研究院研究總監嚴躍進認為，放松將使得購房者認購的門檻降低、機會增加，客觀上釋放了積極信號，有助于助力3月份房屋交易市場的行情活躍。總體來看，在房住不炒的背景下，全國各地為促進區域房地產業良性循環和健康發展會不斷出臺各類調整措施。

標簽： 鄭州新政 住房保障 公積金貸款 二套房首付比