滬虹口今年首個零星舊改生效 3個地塊100%簽約

虹口今年首個零星地塊舊改生效，將惠及360多戶居民

三個100%，居民期盼滿滿

(相關(guān)資料圖)

■本報記者 周楠

今年虹口區(qū)零星舊改打響第一槍，迎來開門紅。昨天，虹口區(qū)252街坊、230街坊、東余杭路拓寬房屋征收簽約比例均達100%。

這一喜訊將惠及360多戶居民。在歐陽路街道譚家橋住了大半輩子的尹效川說：“我今年96歲，四代同堂，住的地方只有20多平方米。現(xiàn)在，舊改陽光照進來了。我要住到大一點的房子里，好好享受天倫之樂。”

252街坊位于歐陽路街道轄區(qū)，東至沙涇港，西、南至弄地，北至祥德路，涉及居民220戶。230街坊位于廣中路街道轄區(qū)，征收范圍為民和路65弄17至34號，89弄35至46號、46號丙；西寶興路949弄12號、12號甲、76號和77號舊里部分，涉及居民76戶。東余杭路拓寬項目東至大連路、南至弄地、西至保定路、北至弄地，涉及居民66戶。

三個100%的背后，是地塊居民的積極配合，是工作人員的辛勤付出。

私房多違建多戶口多

去年9月，252街坊第一輪意愿征詢同意率為98.29%，打響了虹口零星舊改攻堅戰(zhàn)的第一槍。家住譚家橋6號的陸弘告訴記者：“一直盼著舊改，但真當舊改來了，反而心里七上八下的。”他一家三口蝸居在不到20平方米的房屋，日子過得苦不堪言。房屋征收決定公示后，他一遍遍地仔細閱讀方案，對于私房面積的評估是否合理、自己會不會吃虧、周期會不會很長等問題都有所顧慮。好在經(jīng)辦人不厭其煩地解釋政策，陸弘才慢慢接受了，還特地在貨幣簽約當天起了一個大早，第一個在合同上簽字。

負責該地塊舊改工作的虹口區(qū)第二房屋征收事務(wù)所副總經(jīng)理劉峰介紹，與以前成片二級以下舊里改造相比，零星地塊看上去是“面積小了、戶數(shù)少了”，但實際上“私房多了、違建多了、戶口多了，舊改難度一點也不小”。如，一戶私房涉及了十余人，兄弟姐妹就如何分好舊改“蛋糕”持不同意見。又如，原來不常來往的親戚紛紛露面，本就經(jīng)濟困難、再無他處住房的居民一下子手足無措。對此，經(jīng)辦人往往會根據(jù)居民們的實際情況，按照政策逐一講解，于法有據(jù)、于情合理地幫忙化解矛盾。

有一戶居民的房屋評估價400萬元，他們看中的兩套2室1廳的房屋總價在420萬元，便想著能享受特殊待遇，將家中違建納入房屋面積中。為此，舊改工作人員嚴格按照公平、公正、公開的原則處理。2月15日為第二輪簽約截止日期，工作人員為這戶居民一直等到16日凌晨。2月16日，該居民看工作人員仍未松口，簽約獎勵費用也是從當日開始逐日扣除，便主動與工作人員聯(lián)系，最終同意了舊改工作組提出的方案，將兩套2室一廳換成了3套1室1廳的房屋。

社區(qū)“老法師”化身“神探”

房屋征收正式生效的喜訊也傳到了230街坊，西寶興路949弄窄小的弄堂里格外熱鬧。居民代表許長洪表示，因為種種原因，居民曾幾度與舊改失之交臂，這次終于能圓夢了。

230街坊一輪意愿征詢同意率達100%。但該地塊全部都是私房，歷史遺留問題較多。為此，舊改經(jīng)辦人動足了腦筋，廣中路街道也發(fā)動居民區(qū)老書記、老主任、社區(qū)民警等共同參與，做實做細群眾工作，推動舊改征收平穩(wěn)進行。群工組組長、老書記顧宇清說：“在這次舊改征收中，約80%的產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)過世。我們要幫忙找齊每幢私房的全部共有人，為居民解心結(jié)、化矛盾。”

為了查清老房的“底”，這些社區(qū)工作“老法師”個個化身“神探”，在蛛絲馬跡里為居民尋人尋物。有居民反映，自己母親于1994年去世，她丟失的《履歷表》，對于查清老房所有共有人非常關(guān)鍵。群工組取得了這位居民母親單位退管會的聯(lián)系方式，說明情況后終于調(diào)取到了材料。又如，私房內(nèi)7位兄弟姐妹都是共有人，其中一位已經(jīng)去世，按照法律規(guī)定，應(yīng)由其子女代位繼承。群工組通過調(diào)閱原始記錄，幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到了這位居民的女兒，不讓老實人吃虧。

一段歷史，一方里弄。虹口是上海舊改任務(wù)最重的老城區(qū)之一。去年，虹口創(chuàng)新“組團打包”模式，堅持做實“三庫三計劃”（即在征地塊數(shù)據(jù)庫、成片未啟動地塊數(shù)據(jù)庫、零星未啟動地塊數(shù)據(jù)庫、新啟動計劃、收尾交地計劃、土地出讓計劃），推動舊改提速增效，歷史性地完成了成片二級舊里以下房屋改造任務(wù)。

目前，虹口尚余16個零星地塊，涉及居民約4000戶。

（來源：解放日報）

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