四大行將同步下調廣州地區房貸利率 地產股直線飆漲

2月21日尾盤，房地產板塊異動拉升，珠江股份直線封板，泰禾集團、黑牡丹漲停，廣宇集團、大悅城、南國置業、信達地產等跟漲。

消息面，據南方plus報道，2月21日，記者從多家房產中介獲悉，從今日起，四大行同步下調廣州地區房貸利率。其中，首套房利率從此前的LPR+100BP(5.6%)下調至LPR+80BP(5.4%)，二套房利率從LPR+120BP(5.8%)下調至LPR+100BP(5.6%)。

另外，南寧住房公積金管理中心2月18日出臺了《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則》，3月1日起執行。該新規多項政策落地惠民，其中包括，第二套房公積金貸款首付款比例不低于住房價值的30%，即可貸額度不高于住房價值的70%。此前二套房的首付款比例不得低于住房價值的40%

國家統計局今日發布的數據顯示，2022年1月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比降勢減弱，同比漲幅總體回落。

1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%;一線城市二手住宅環比上漲0.1%，漲幅與上月相同，其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。

中信證券表示，按揭貸款額度和利率是關鍵性變量，地方層面的需求側托底政策也有望持續出臺。預計3月之后房地產景氣有望見底回升，而結構演變趨勢則會繼續。繼續推薦中高信用地產企業。

國金證券認為，金融部門對地產的態度已十分積極，無論是按揭、并購貸，還是保障性租賃住房的貸款，都出現了正向反饋。隨著房企流動性危機解除，市場關注重心有望逐漸從穩健為主的國企切換到高彈性的民企。

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