房地產市場再迎重要調整，相關概念股估值有望修復

2月11日，房地產板塊大幅高開，截至發稿，泰禾集團、南山控股、榮安地產等7股漲停，金科股份、新城控股、新華聯等多股漲幅居前。

央廣網消息，全國性商品房預售資金監管的意見已于近日出臺。意見明確，預售資金額度監管為“重點額度監管”，由市縣級城鄉建設部門根據工程造價合同等因素確定，能確保項目竣工所需的資金額度，當監管賬戶內資金達到監管額度后，超出額度的資金可由房企提取使用。管理辦法明確了預售資金監管的基本標準。對監管資金監管額度、交納范圍、取用條件等進行了明確。

與1994年發布的《城市房地產管理法》和《城市商品房預售管理辦法》中的相關規定不同之處的是，該管理辦法明確對預售資金的規定進行了全國統一。依照此前管理辦法，各地區可自主出臺相應的“預售資金監督管理辦法”和“預售資金監督管理實施細則”。

中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜認為，在當前各地政府“保交樓”壓力較大、企業預售資金使用受限的情況下，這一全國性的預售資金監管新規出臺，有利于引導地方“保交樓”的同時，緩解當前企業資金壓力的問題，提高預售資金資金使用效率，從實質上維護購房者合法權益，亦有利于打通資金的循環使用，促進房地產行業良性循環。

國泰君安指出，政策放松逐步外溢到優質民企，生存概率大幅增加，將迎來估值修復，幅度約100%。與國企相反，民企估值修復空間從2021 年年中至近期是拉大的，反映2021年下半年市場對民企違約的擔憂。但近期部分優質民企公開市場融資恢復，央行對金融機構糾偏，同時收并購也逐步活躍，不排除仍有尾部民企暴雷，但優質民企存活概率大幅提升，估值修復在即。

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