12月22日，房地產開發板塊沖高回落 后市怎么走，機構這樣看

12月22日，房地產開發板塊開盤走強，隨后短線快速下挫，截至發稿，行業指數跌超1%，嘉凱城、三湘印象、大龍地產等多股依舊漲停。

安信證券指出，12月以來，房企合理的資金需求正在得到滿足，房地產“政策底”已經見到，發生系統性風險的可能性已被排除。雖然房地產政策可能還有繼續放松的空間，但“房住不炒，房非手段，房審制度”和“三穩三性”仍是當前不可動搖的政策方向，“嚴重資不抵債”房企的信用風險沒有解除，近期政策是否可以讓開發貸、債券發行和一般監管資金符合條件自由取用覆蓋到消除流動性危機所需的足夠數量的房企還有待進一步觀察和驗證，當前還不能肯定危機已完全過去。從10-11月的“金融監管機構率先發聲”到12月上旬的“金融監管機構與相關主管部門聯合表態”再到當前“金融監管機構、相關主管部門與地方政府協同治理”，相信房企流動性危機距離結束已為時不遠。

中信建投研報認為，預計2022年房地產銷售面積、新開工面積、投資增速分別為-5.0%、-5.0%、+1.1%。當前行業政策已經見底，并有所改善，而基本面數據處于繼續下行過程中，尚未進入到恢復期。由于今年上半年增長高基數，明年上半年從數據層面依舊不樂觀，預計到2022年3月開始的“小陽春”銷售可能獲得邊際改善。故2021年四季度至2022年一季度基本面數據大概率繼續下行，而政策暖意也會較為明顯，這段時期是配置地產板塊的最佳時期。

招商證券認為，跨年或觸發更多政策邊際改善，目前啟動的政策修復或更多在于防風險目的。房地產政策目前僅是針對風險資金鏈指標而寬松，但轉年后，判斷房價下行壓力、經濟(增長和就業)這兩項指標壓力轉大，政策大概率持續改善。

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