杭州市規劃和自然資源局正式掛出了第三批集中出讓土地

“賣地大戶”杭州上個月進行的第二輪集中供地遇冷，17宗地塊終止出讓，業界普遍猜測第三輪集中供地會給房企更多利潤空間。

近日，杭州市規劃和自然資源局正式掛出了第三批集中出讓土地，印證了外界的猜測——確實有部分地塊價格下降。但更受到關注的則是杭州的原有新房限價被打破，多個板塊限價普漲。業內人士預計，此輪集中供地形成的新價格體系，或將重塑杭州樓市。

為開發商“降負擔”

一個多月前，杭州終止了17宗集中供應土地的出讓，首次試水的10宗競品質現房銷售地塊“全軍覆沒”，沒有開發商愿意接，原本計劃分兩天進行的土拍，一天內就匆匆結束。剩余參與拍賣的14塊地中，9塊土地以底價成交。

連續多年登頂全國賣地金額榜首的杭州，還是第一次遇到土地市場的“嚴冬”。

一名杭州開發商內部人士告訴第一財經，在這之后，他們感受到了政府部門前所未有的積極，“主動聯系房企反饋信息，了解房企所需，舉辦招商會熱情推介土地”。

第二輪拍地僅結束半個多月，11月4日，杭州第三批集中供地地塊就急忙預公告了。“因各種原因，第二輪、第三輪拍地延期較多，而政府要趕在12月結束前完成第三輪供地，目前距離完成年度供地指標還有很大差距。”上述開發商人士稱。

這一次，杭州恢復預勾地制度，減輕了房企拿地負擔。

以前，杭州一直實行“預勾地”制度，即有意向參與地塊競買的房企，可以提前與政府溝通意向，單宗地塊5000萬元保證金封頂了。若不事先勾地，則按照土地起價的20%繳納競拍保證金，動輒可達數億至數十億元。在10月的第二輪集中供地中，杭州取消預勾地，要求一律按照土地起拍價20%繳納保證金，勸退了不少房企。

盡管第三輪供地中，政府主動釋放拍地友好信號，但是杭州預公告的51宗涉宅用地，還是有不少無人報名。到11月20日的正式名單中，僅剩下35宗涉宅地塊，16宗消失，將在12月21日正式出讓，總出讓建面416萬平方米，總起價713億元。

除了恢復預勾地，杭州還取消了“競品質”，改為“定品質”，即由政府規定品質要求，房企承諾按要求建設，不受房企歡迎的“現房銷售”試水舉措也徹底消失了。

為了吸引房企參拍拿地，杭州還拿出了不少“壓箱底”的貨源，主城核心板塊的優質土地占比頗高，罕見地超過50%，比較搶眼的地塊包括橋西拱宸橋地塊、申花巨無霸地塊、武林新城地塊等。

近日，一份杭州第三批集中供地預勾地名單傳出，杭州拿出的主城核心地塊頗受歡迎，基本都獲得了6-10家房企預勾地，但也有地塊無人問津。“實際情況與名單基本接近。”一位當地開發商人士表示。

這份名單顯示，參與杭州第三批供地的房企，仍以本土龍頭房企和央企、國企為主，如綠城、濱江、保利、招商、建發等。

新房限價最高漲2000元/平方米

此輪地塊公告后，杭州至少有13個板塊的新房限價上漲了。

漲幅最高的板塊，每平米漲了2000元，比如：艮北牛田板塊，精裝房限價從42400元/平方米漲到了44400元/平方米;蕭山市北板塊，從37500元/平方米漲至39500元/平方米。大江東板塊則漲了1500元/平方米，精裝房限價從19800元/平方米漲到了21300元/平方米，蕭山蜀山板塊從28300元/平方米漲至30000元/平方米，漲幅達到1700元/平方米。此外，還有不少板塊單價漲了數百元。

而且，此次出讓的地塊中，有部分就是前期流拍的地塊，重新上線后，這些地塊的起始樓面價出現了略微下調，杭州這次還調整了封頂溢價率，從15%降至10%，要給房企創造更多利潤空間的目標很明顯。

其實在11月中旬，就有一份編號為杭房函{2021｝196號文件流傳，其中稱經市房地產市場平穩健康發展領導小組審定，第三批集中供地中32宗宅地的房屋銷售限價須做調整，原因是“為加快宅地出讓進度”。

近日，有杭州市民在本地問政平臺上咨詢政府部門：杭房函{2021｝196號文件是否屬實?限價調整是基于什么基礎?為什么不通過降低地價來調動開發商積極性?

杭州市住房保障和房產管理局回復稱，是為了貫徹落實國家宏觀調控決策部署，逐步消除一手二房價格倒掛差、抑制投機炒房。結合杭州房地產市場實際和板塊實際，適當調整了部分板塊限價。

“我認為部分地塊限價上調是應該的，過去一二手倒掛太嚴重的，而且這次出讓的地塊，本身質量比之前的要好。”杭州一名業內人士稱。

“限價上浮后，開發商在杭州市場的利潤能夠有所修復，這有利于住宅回歸產品、回歸品質，樓市‘打新’紅利將縮小，有利于限制投機。不過，新房價格上漲也會打擊到剛需的購房積極性，預計這一調整會改變杭州樓市的現有格局。”另一位在杭州從事房地產營銷工作的人士對第一財經表示。

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