9月各線城市房產(chǎn)銷售價格環(huán)比持平或下降

10月20日，記者從國家統(tǒng)計局獲悉，9月，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比持平或下降。

據(jù)測算，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為持平。其中，北京環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平;廣州下降0.1%，與上月相同;上海和深圳均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.8個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別由上月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉(zhuǎn)為下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平;二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂分析，9月70城整體新房、二手房價格均下跌。其中，二手房價格連續(xù)第二個月環(huán)比下跌，新房價格在本月止?jié)q轉(zhuǎn)跌，價格的下行完成由二手房市場向新房市場的傳遞。9月市場整體保持下行，重點城市二手房成交量降至歷史低位，9月全國新房商品住宅銷售面積也創(chuàng)2016年以來歷史新低，此外土地市場第二輪集中供地房企拿地積極性降低，市場預期下降、成交量低迷導致價格的下跌。

此外，各線城市新房、二手房全面止?jié)q。二手房市場一線城市價格下跌幅度超過二三線城市，主要是一線城市以存量房為主，信貸、調(diào)控收緊下供需雙方預期調(diào)整更快。新房市場上三線城市價格率先下跌，三四線城市以新房市場為主，房企對于項目去化、銷售回款的需求更迫切，導致新房價格下行壓力超過二手房。

9月底央行針對房地產(chǎn)市場定調(diào)“要維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權(quán)益”，此后多次釋放信貸維穩(wěn)信號。貝殼研究院監(jiān)測的重點城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，10月房貸利率在年內(nèi)首次出現(xiàn)環(huán)比下降，這表示局部市場住房信貸環(huán)境有所改善。預計4季度住房信貸環(huán)境繼續(xù)邊際改善，對首套置業(yè)客群、賣一買一的改善客群予以保障和支持，利于修復市場預期，減緩市場調(diào)整壓力。

標簽： 持平，下降，環(huán)比