5月70城房價環比下降 43個房企降價促銷拉升業績

國家統計局16日發布數據顯示，5月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比下降城市有43個，比上月減少4個;二手住宅銷售價格環比下降城市有53個，比上月增加3個。環比看，成都漲幅0.9%領跑，北上廣深分別漲0.4%、持平、漲0.5%、漲0.5%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，5月份房價指數呈現出三個特點：一是悲觀和樂觀情緒均呈現，市場參與主體對于房價背后的信號意義呈現分歧。二是一些下跌比較大的城市，類似三四線城市，預計購房政策會進一步放松，以激活合理住房消費需求。三是從實際情況看，房企降價促銷拉升銷售業績的動作會繼續。

新房寬松政策效應逐步顯現

統計局數據顯示，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點;二線城市環比下降0.1%，降幅與上月相同;三線城市環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個百分點。

5月份，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.4%轉為持平;二線城市環比下降0.3%，降幅與上月相同;三線城市環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.2個百分點。

“樓市還在尋底過程中，新建住宅限價有所放寬，但二手房依然下調中。”中原地產首席分析師張大偉分析認為，疫情下很多地方稍微放寬了新建住宅的限價政策，所以新建住宅價格出現了輕微上行，特別是一二線城市，但二手房更反應市場真實情況，實際市場依然處于低迷中。

“一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別為0.4%、-0.1%和-0.3%，與上月相比呈現漲幅擴大或者降幅收窄的積極跡象，表明前幾輪政策寬松的效應已經逐步顯現。而二手房市場更能真實的反映市場，短期內仍未現明顯恢復跡象。”諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄說。

58安居客房產研究院分院院長張波認為，5月雖然房價延續降勢，但降勢趨緩，一二線熱點城市的交易市場在政策刺激下正迎來新一輪復蘇，部分三四線城市雖然還處于市場底部，但在全國整體回暖的趨勢帶動下，后續也有望逐步分批迎來反彈。

樓市后續政策松綁力度料擴大

從各城市來看，成都新房、二手房價格漲幅再次領跑，延續上月的雙榜冠軍。新房、二手房價格漲幅均為0.9%。

“這主要得益于516和531兩次新政，另外與各特大城市相比，成都房價相對較低，去年以來在各項嚴格限制政策下價格上漲有限，在今年政策放寬后價格迎來上漲空間。”陳霄說。

從5月份房價指數環比漲幅數據看，有9個城市房價同比下跌幅度超過了5%，屬于房價方面比較疲軟的城市，包括南充、湛江、哈爾濱、北海、大理、瀘州、岳陽、常德和秦皇島。

“總體上看，此類城市中三四線城市較多，且屬于旅游資源略豐富或中西部的三四線城市，也說明此類城市的市場下行壓力相對大。”嚴躍進說。

5月三線城市二手房價格環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.2個百分點。“這顯示出市場復蘇的難度會大于一二線，但市場預期總體向好。”張波認為，三季度是國內各地穩定經濟大盤重點落實階段，隨著經濟面的整體向好，房地產市場總信心面才會得到根本性恢復。另一方面，部分供求比明顯失衡的三四線城市恢復的難度較大，預計會先從部分城市的熱點優質板塊恢復，以點帶面逐步筑底回升。

進入5月份，樓市松綁政策繼續深化，截止到5月31日，根據諸葛找房數據研究中心不完全統計，地方共計出臺松綁政策超220次，其中5月單月出臺調控政策達99次，政策之頻繁前所未有。

不僅如此，信貸端亦迎來新利好，5月15日央行差別化信貸政策允許各地首套房利率可下降20個基點，時隔五天，5年期LPR下降15個基點，意味著各地房貸利率最低可降至4.25%。

展望后市，陳霄認為，雖然市場端的修復尚未達到預期，但不可否認的是已經出現調整的積極信號，預計接下來針對樓市松綁政策力度將會進一步擴大，市場修復仍在緩慢曲折的進行中，6月將成為一個重要的時間節點，一定程度上預示著下半年的走向。

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