政策效應逐步顯現 5月份70城商品住宅銷售價格環比降勢趨緩

6月16日，國家統計局公布5月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據。國家統計局城市司首席統計師繩國慶表示，2022年5月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續降勢，但降勢趨緩，新建商品住宅環比下降城市個數減少;一線、二線、三線城市商品住宅銷售價格同比漲幅均有回落或降幅擴大，同比下降城市個數增加。

數據顯示，5月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比下降城市有43個，比上月減少4個。從各線城市看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點;二線城市環比下降0.1%，降幅與上月相同;三線城市環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個百分點。

5月份，70個大中城市中，二手住宅銷售價格環比下降城市有53個，比上月增加3個。從各線城市看，5月份，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.4%轉為持平;二線城市環比下降0.3%，降幅與上月相同;三線城市環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.2個百分點。

“一線、二線、三線城市新建商品住宅房價本月與上月相比呈現漲幅擴大或者降幅收窄的積極跡象，表明前幾輪政策的效應已經逐步顯現。”諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄對《證券日報》記者表示。

陳霄進一步表示，整體來看，新建商品住宅表現要好于二手住宅。前幾輪的政策主要集中于新房市場，對提振新房市場意義重大，而更能真實反映市場的二手房市場，短期內仍未現明顯恢復跡象。從各城市來看，成都新房、二手房價格漲幅再次領跑，延續上月的雙榜冠軍。

進入5月份，樓市調控政策繼續深化。諸葛找房數據研究中心數據顯示，截至5月31日，年內地方共計出臺調控政策超220次，其中5月單月出臺調控政策達99次。

“不僅如此，信貸端亦迎來新利好，5月15日央行差別化信貸政策允許各地首套房利率可下降20個基點。時隔五天，5年期LPR下降15個基點，意味著各地房貸利率最低可降至4.25%。”陳霄說。

58安居客房產研究院分院院長張波對《證券日報》記者表示，雖然房價延續降勢，但降勢趨緩，新建商品住宅環比下降城市個數已出現減少。市場已經處于筑底回升階段，信心正處于不斷恢復過程中，一二線熱點城市的交易市場在政策效應下正迎來新一輪復蘇，部分三四線城市雖然還處于市場底部，但在全國整體回暖的趨勢帶動下，后續有望逐步分批迎來反彈。

展望后市，陳霄認為，雖然市場端的修復尚未達到預期，但已經出現調整的積極信號。預計針對樓市調控政策力度將會進一步擴大，6月份將成為一個重要的時間節點，一定程度上預示著下半年的走向。

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