緩解房企短期資金壓力！20城優化商品房預售資金監管政策

5月以來，全國有約20個城市優化商品房預售資金監管政策。專家表示，此舉有利于緩解房企短期資金壓力，保障項目順利竣工交付，保護上下游供應商、購房者的合法權益，促進市場平穩健康發展。

增加撥付節點 提高撥付比例

專家表示，商品房預售資金監管制度本意是保障預售資金安全，在目前情況下適度優化有利于穩定市場信心，助力實現行業良性循環。

總體來看，各地優化商品房預售資金監管政策主要體現在三方面。一是增加重點監管資金撥付節點。如徐州由原來的按預售批次調整為按棟支取重點監管資金。單體工程主體完成50%，重點監管資金支付到50%;單體工程主體驗收，重點監管資金支付到60%;單體工程竣工驗收，重點監管資金支付到80%;建設項目竣工備案，重點監管資金支付到90%;辦理初始登記，重點監管資金全額支付。

二是提升重點監管資金撥付比例。如瀘州明確，在工程進度達到主體封頂和竣工驗收備案兩個節點時，解控重點監管資金總額比例上限分別提高5%。

三是允許使用銀行保函替代預售監管資金。如阜陽允許房地產開發企業使用銀行保函釋放相應額度監管資金，支持企業使用銀行在途按揭貸款資金頂抵監管額度。海口明確開發企業可憑商業銀行出具的保函抵扣同等額度的監管資金，監管額度外的資金可由房地產企業根據需要提取使用。

此外，部分城市采取允許提前提取預售監管資金、依據企業信用評級實行差異化監管等方式提升資金使用效率。

“近期多地出臺紓困政策，調整預售資金監管辦法。經測算，項目的預售資金監管一般占總預售金的30%-40%。預售資金監管的優化將有助于緩解房企資金緊張的局面。”中指研究院企業事業部研究負責人劉水說。

更多城市可能跟進

業內預計將有更多城市優化商品房預售資金監管，支持企業生產經營。

克而瑞研究中心副總經理楊科偉認為，有兩類城市或將較快跟進調整商品房預售金監管政策。一是預售資金監管相對較嚴的城市;二是項目交付風險整體可控的城市。

“政策著力于‘保交樓’，保證在建項目都能按期交付，最大程度維護住房消費者的合法權益。因此，預售資金監管將趨于規范化，真正實現從拿地開發到銷售回款直至交房的全流程管控、全周期監管。”楊科偉補充道。

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