近20城發(fā)布契稅及購房款補(bǔ)貼 帶動樓市需求頻現(xiàn)

在放開限購、限售、降低首付款等政策外，對消費(fèi)有著直接帶動作用的購房補(bǔ)貼、契稅減免、購房消費(fèi)券也在多地頻現(xiàn)。

據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計，5月以來，包括浙江義烏、廣西柳州、安徽黃山、山東淄博、四川遂寧、山西太原、山東德州、河南周口、湖北大冶、江蘇連云港、四川瀘州、四川資陽、四川樂山、湖南岳陽、湖北天門、江西上饒等近20城發(fā)布契稅及購房款補(bǔ)貼，帶動樓市需求。

以浙江義烏為例，5月26日，義烏市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《義烏市2022年購房契稅補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》。該細(xì)則規(guī)定，所購房屋為義烏市取得商品房預(yù)售許可證的商品住房，且商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時間為即日起至12月31日的市民可獲得60%到100%不等的契稅補(bǔ)貼。

其中，即日起至9月30日期間購買首套商品住房，按所繳契稅地方留存部分100%給予補(bǔ)貼;購買二套及以上商品住房，按所繳契稅地方留存部分80%給予補(bǔ)貼。凡在10月1日起至12月31日期間，購買首套商品住房，按所繳契稅地方留存部分80%給予補(bǔ)貼;購買二套及以上商品住房，按所繳契稅地方留存部分60%給予補(bǔ)貼。

山西太原也發(fā)布了類似政策。太原規(guī)定，自2022年5月20日起，首套住房面積在90平方米以下的由財政全額補(bǔ)貼契稅。首套住房面積在90-143平方米(含)的由財政補(bǔ)貼80%所繳納契稅，面積在143平方米以上的由財政補(bǔ)貼50%所繳納契稅。

除了契稅補(bǔ)貼，也有不少城市給出更為實(shí)際的購房款補(bǔ)貼、購房消費(fèi)券等。其中有城市最高以購房款2%進(jìn)行補(bǔ)貼。

拿江蘇連云港來說，連云港市住建局于5月17日發(fā)布《連云港市市區(qū)支持居民剛性和改善性住房消費(fèi)實(shí)施細(xì)則》，2022年5月18日至2022年6月30日期間內(nèi)，對市區(qū)(不含贛榆區(qū))居民購買新建的家庭唯一住房和第二套改善性住房予以補(bǔ)貼。其中，對購買的系家庭唯一住房90平方米以下(含90平方米)和90平方米以上的分別按購房款的1%和1.5%進(jìn)行補(bǔ)貼;對購買的系第二套改善型住房90平方米以下(含90平方米)和90平方米以上的分別按購房款的1%和2%進(jìn)行補(bǔ)貼。

四川樂山的政策顯示，凡是購買首套新建商品住房的，享受每套購房補(bǔ)貼8000元。凡是購買第二套新建商品住房的，享受每套購房補(bǔ)貼12000元。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從當(dāng)前各地出臺的政策來看，除了金融和行政調(diào)控政策以外，這一輪樓市調(diào)控中也有很多城市通過契稅補(bǔ)貼、購房補(bǔ)貼等財政手段來提振樓市需求。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，買房補(bǔ)貼主要分兩類，一類是階段性普惠政策，大都是為了提升房地產(chǎn)市場熱度，給予契稅減免，針對的人群范圍廣，屬于政策放松手段之一，不同城市間對于市場熱度的提升效果差異度較大。另一類是針對特定人群的補(bǔ)貼，包括人才購房補(bǔ)貼，多孩家庭補(bǔ)貼等，這類政策往往是針對特定人群，并且意圖通過房產(chǎn)政策帶動人才落戶、生育率提升效果。

張波認(rèn)為，從目前樓市整體放松的環(huán)境來看，各地的購房補(bǔ)貼大都屬于各地調(diào)控放松“組合拳”的組成部分，政策單一對市場釋放的效力相對有限，和其他調(diào)控放松政策形成合力，會對市場形成一定影響力。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出，2022年以來，多地因城施策維穩(wěn)房地產(chǎn)市場。其中，多地發(fā)布契稅及購房款補(bǔ)貼相關(guān)政策，降低購房者置業(yè)成本，有利于釋放潛在剛需及改善型需求，提升市場活力，對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展有著積極作用。但從目前政策效果上看，部分城市補(bǔ)貼力度不大，對市場提振效果有限，發(fā)放購房補(bǔ)貼結(jié)合更多優(yōu)化政策，或可更好地發(fā)揮效用。

標(biāo)簽： 購房款補(bǔ)貼 放開限購 樓市需求 購房消費(fèi)券