調控政策“松綁”城市數量持續增多 熱點二線城市復蘇好于預期

樓市調控政策“松綁”的城市數量持續增多，包括昆明、蘭州、福州、鄭州等省會城市，涉及取消限購及限售、降低首付比例、發放購房補貼等。從目前情況看，地區之間政策效果分化較為明顯，熱點二線城市樓市復蘇好于預期。部分供求失衡嚴重的城市，未來依然需要出臺更多的政策。

熱度上升較為緩慢

根據湖南省人民政府關于實施強省會戰略支持長沙市高質量發展的若干意見，放寬人才落戶限制，具有大專及以上學歷在長沙就業人員可即時申報落戶，享受在長沙購房資格。推動高層次人才在長株潭三市自由落戶。

中原地產研究院統計數據顯示，4月以來，已有30余個城市對樓市調控政策進行“松綁”。2022年以來，超80個城市發布了樓市相關政策。從調控政策的內容看，主要包括給予購房補貼、放松落戶限制以及限購、限售政策“松綁”等。

中原地產首席分析師張大偉認為，目前市場活躍度不足，雖然信貸政策持續寬松，放款難已全面緩解，但受疫情影響疊加熱點城市對改善型住房的信貸政策依然嚴格，樓市整體熱度上升較為緩慢。

政策附有一定條件

部分地區的樓市“松綁”政策附有一定期限條件，一些地區出臺樓市“松綁”政策是為了應對疫情影響。

昆明市近日發布《關于促進房地產市場穩地價穩房價穩預期工作的意見》，為了紓解疫情期間房地產開發企業困難，土地出讓價款在2021年6月1日-2022年12月31日繳納的，企業可申請延期60日繳納。屬于分期繳款的，各期繳款時間均可在原合同約定時間延期60日。

安徽省淮北市近日出臺政策，2022年春季房展會期間(2022年4月30日至5月4日)，個人或家庭購買家庭首套新建商品住房的，給予600元/平方米獎勵(最高不超過6萬元)。金融機構提供充足的信貸額度，優先滿足房展會期間購房人的按揭貸款需求，資料齊全、符合貸款條件，一般5個工作日即可放款。同時，房展會期間首付比例最低降至20%。房地產開發企業在自愿的基礎上，為購買新建商品住房的個人或家庭提供總房款減免3%-5%的優惠。淮北市住建局特別指出，本實施意見僅在2022年春季房展會期間有效。

有的地區“松綁”政策附有一定條件。天津市住房公積金管理中心近日發布的《關于購買首套住房和保障性住房提取住房公積金有關問題的通知》明確，職工購房未使用住房貸款的，購房人中的一人及其配偶、雙方父母可以就已全額支付的房款一次性提取住房公積金。提取金額不超過購房合同或協議簽訂當月之前(含當月)的住房公積金金額，且合計不超過購房的價款。

熱點城市“松綁”有限

熱點城市樓市調控“松綁”力度較為有限。在一線城市中，僅廣州地區部分銀行將最低房貸利率降至與LPR持平，其余城市未見明顯動作。

從熱點二線城市看，蘇州、南京的“松綁”力度有限。以蘇州為例，該地將二手房限售期限由過去的5年調整到3年。

對于蘭州、鄭州、昆明、哈爾濱等省會城市的調控“松綁”，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，省會城市房地產調控政策放松具有一定的風向標意義，對于其所在省份房地產市場預期轉變有較大影響。

政策效果地區之間分化較為明顯。58安居客房產研究院分院院長張波表示，部分城市的調控政策效果已經顯現，熱點二線城市樓市復蘇好于預期。部分供求失衡嚴重的城市，未來依然需要出臺全方位政策，尤其是調整土地供應節奏，有效拉動需求側，推進樓市平穩發展。

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