上市房企銷售回暖，取消限購限售、房貸首付增多

近期，上市房企銷售明顯回暖。機構統計數據顯示，3月，TOP100房企銷售額均值環比增幅達36.07%。同時，取消限購限售、實行房貸首付兩成的城市持續增多。業內人士預計，下半年樓市料趨穩。

銷售面積增長

上市房企披露的3月銷售數據較2月明顯改觀。

保利發展3月實現簽約面積218.00萬平方米，簽約金額384.15億元。公司2月實現簽約面積150.11萬平方米，簽約金額239.78億元。

3月，萬科A實現合同銷售面積236.9萬平方米，銷售金額415.3億元。公司2月實現合同銷售面積185.2萬平方米，銷售金額293.7億元。

上市民營房企中，中南建設3月實現合同銷售金額61億元，銷售面積46.1萬平方米。公司2月實現合同銷售金額56億元，銷售面積45.7萬平方米。

中指研究院數據顯示，3月，TOP100房企銷售額均值為58.1億元，盡管同比仍下降48.7%，但環比增幅達到36.07%。

“當前市場下行狀態基本見底。3月中下旬以來，市場回暖比較明顯。”華潤置地總裁李欣表示。

不過，華僑城A表示，隨著房地產行業的深入調整，競爭格局將重塑，行業分化將進一步加劇。

多地政策調整

3月以來，多地因城施策，取消限購限售、降低首付比例等措施接踵而至。

浙江省衢州市全面取消限售、限購。據市場機構監測，衢州是第一個限購限售均取消的城市。福州日前明確，非五城區戶籍家庭在五城區購房無需提供近兩年內滿12個月醫社保或納稅證明或落戶材料，即可購買一套福州五城區144平方米以下的普通住宅，購買后該房屋仍受限售政策影響。

房貸兩成首付的政策同樣受到市場關注。蘭州日前明確，個人通過商業銀行和公積金貸款購買首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。浙江麗水市近期發布通知，職工首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房的最低首付款比例降為20%。

“從房地產貸款首付政策看，兩成首付是一個明顯的寬松信號。”中銀證券房地產行業首席分析師夏亦豐表示，商業貸款首付比例下調是一個重要的信號，預計首付比例下調城市數量將增加，但熱點城市的跟進才能有更明確的示范效應。

三湘印象認為，如果限購、限價、限貸等政策進一步放松，剛性購房需求、改善型需求將為房地產市場消費打開空間，對房地產市場均衡發展起到積極作用。

樓市有望逐步趨穩

盡管房企銷售端出現改觀，但平安證券房地產行業首席分析師楊侃認為，考慮到政策時滯效應及疫情影響，預計樓市修復仍需時間，二季度為重要觀察窗口期。

綠城中國副總裁李駿表示，初步判斷2022年上半年是筑底盤整的時期，下半年市場會逐步復蘇趨穩。

諸葛找房數據研究中心分析師表示，北京、成都、廈門及政策基本面持續向好的城市樓市回暖可期，預計今年年中會有明顯改善。

不過，一些上市房企對確定今年的銷售目標較為審慎。建發國際行政總裁林偉國表示，今年是建發國際過去幾年沒碰到過的、非常難定目標的一年。

招商蛇口董事、總經理蔣鐵峰表示，考慮到外部環境的不確定性，2022年銷售目標設定為3300億元，與去年銷售目標基本持平。對于2022年銷售目標，華潤置地管理層表示，希望在2021年基礎上有所提升。

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