第二版“房?jī)r(jià)地圖”發(fā)布！東莞將完善常態(tài)化更新機(jī)制

東莞住建局表示，第二版“房?jī)r(jià)地圖”是在2021年9月30日首次發(fā)布的全市商品住房?jī)r(jià)格地圖基礎(chǔ)上，以新建商品住房項(xiàng)目網(wǎng)簽銷(xiāo)售數(shù)據(jù)為依據(jù)，對(duì)統(tǒng)計(jì)內(nèi)容、展示方式等進(jìn)行更新、優(yōu)化后形成的。

“房?jī)r(jià)地圖”主要顯示近期有代表性新建商品住房項(xiàng)目的成交價(jià)格區(qū)間，可為區(qū)域樓盤(pán)的房屋掛牌交易、銀行貸款申請(qǐng)等提供評(píng)估參考。下來(lái)東莞住建局將完善“房?jī)r(jià)地圖”常態(tài)化更新發(fā)布機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

與去年第一版“房?jī)r(jià)地圖”公布區(qū)域價(jià)格水平相比，第二版“房?jī)r(jià)地圖”以新建商品住房項(xiàng)目為單位進(jìn)行發(fā)布。為提升地圖的覆蓋面及時(shí)效性，此次統(tǒng)計(jì)范圍為2021年辦理預(yù)(現(xiàn))售并在當(dāng)年網(wǎng)簽的新建商品住房項(xiàng)目，以及2021年前辦理預(yù)(現(xiàn))售、2021年住宅網(wǎng)簽數(shù)量20套以上的有代表性的新建商品住房項(xiàng)目，并區(qū)分多高層住宅(地上建筑層數(shù)超過(guò)4層)、低層住宅(地上建筑層數(shù)4層以下)兩種類(lèi)型。個(gè)別在2021年前辦理預(yù)(現(xiàn))售的樓盤(pán)，在2021年有網(wǎng)簽記錄但數(shù)量較少、其網(wǎng)簽銷(xiāo)售主要發(fā)生在2020年的，取其2020年下半年至2021年的網(wǎng)簽銷(xiāo)售數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，以提供更多樓盤(pán)參考樣本。

第二版“房?jī)r(jià)地圖”中各樓盤(pán)住宅銷(xiāo)售價(jià)格采用區(qū)間法發(fā)布，取統(tǒng)計(jì)時(shí)段內(nèi)完成網(wǎng)簽住宅的最高和最低銷(xiāo)售單價(jià)，作為該樓盤(pán)成交價(jià)格區(qū)間。在價(jià)格區(qū)間范圍內(nèi)，同一樓盤(pán)不同住宅單元因樓棟、樓層、戶(hù)型、朝向、景觀等差異而有高有低，屬正?，F(xiàn)象，因此第二版“房?jī)r(jià)地圖”能更好反映相關(guān)樓盤(pán)的價(jià)格水平。

此外，第二版“房?jī)r(jià)地圖”采取線上網(wǎng)頁(yè)展示的方式，各樓盤(pán)結(jié)合其空間地理信息，直接落圖顯示。為方便市民群眾查詢(xún)，各樓盤(pán)名稱(chēng)采用其在常用地圖導(dǎo)航工具上的通用名稱(chēng)，并備注其工程規(guī)劃報(bào)建名稱(chēng)。市民群眾可登陸東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)檢索查詢(xún)具體樓盤(pán)價(jià)格信息情況。

去年9月30日，“房?jī)r(jià)地圖”中標(biāo)識(shí)價(jià)格代表各鎮(zhèn)街相應(yīng)地段的新建商品住房?jī)r(jià)格水平(精裝修交付標(biāo)準(zhǔn))，具體以各園區(qū)、鎮(zhèn)街2021年1-7月有代表性新建商品住房項(xiàng)目網(wǎng)簽價(jià)格或近兩年有代表性的住宅用地出讓項(xiàng)目申報(bào)價(jià)格為計(jì)算依據(jù)，其他地段價(jià)格由住建部門(mén)按土地分級(jí)、基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀、二手住房?jī)r(jià)格等參數(shù)適當(dāng)調(diào)整。

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