南方傳媒: 南方傳媒關(guān)于子公司投資建設(shè)嶺南文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目的公告

證券代碼：601900     證券簡稱：南方傳媒    公告編號：臨 2023-040

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(資料圖)

       關(guān)于投資建設(shè)嶺南文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目的公告

  本公司董事會及全體董事保證本公告內(nèi)容不存在任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳

述或者重大遺漏，并對其內(nèi)容的真實性、準確性和完整性承擔(dān)個別及連帶責(zé)任。

  重要內(nèi)容提示：

   ?   項目名稱：嶺南文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目

   ?   投資金額：18.51 億元人民幣

   ?   相關(guān)風(fēng)險提示：項目在未來的經(jīng)營期內(nèi)，存在因政策調(diào)整、項目實施

       條件變化、信貸政策收緊的資金風(fēng)險及市場（租售收入）等風(fēng)險

  一、項目概述

  （一）對外投資的基本情況：嶺南文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目（以下簡稱“項目”）

總投資約 18.51 億（不含生產(chǎn)性設(shè)備、光伏發(fā)電），規(guī)劃用地面積為 160,000

㎡。項目建成，可以有效增強公司物流配送、印刷等主營業(yè)務(wù)保障能力，加大新

業(yè)務(wù)的拓展能力，實現(xiàn)資源集約化，功能多元化，有力推動子公司廣東新華發(fā)行

集團股份有限公司（以下簡稱“發(fā)行集團”）、廣東新華印刷有限公司（以下簡

稱“新華印刷”）業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型升級與高質(zhì)量發(fā)展。

  （二）該議案已經(jīng)公司 2023 年第三次臨時董事會審議，無需提交股東大會

審議。

  （三）該建設(shè)項目不屬于關(guān)聯(lián)交易和重大資產(chǎn)重組事項。

  二、項目基本情況

  項目建設(shè)主體為廣東粵新文化產(chǎn)業(yè)投資有限公司，廣東省廣弘資產(chǎn)經(jīng)營有限

公司、廣東新華發(fā)行集團股份有限公司、廣東新華印刷有限公司分別持有廣東粵

新文化產(chǎn)業(yè)投資有限公司 35%、33%、32%股權(quán)。經(jīng)廣弘資產(chǎn)公司授權(quán)委托后，發(fā)

行集團、新華印刷分別行使粵新公司 65.7%和 34.3%的表決權(quán)。

  項目位于廣東省肇慶市大旺高新區(qū)臨江工業(yè)園濱江路東面、廣佛肇高速公路

南面地塊，本工程規(guī)劃用地面積為 160,000 ㎡。項目主要建設(shè)內(nèi)容包括：嶺南智

能物流中心，占地面積約 83,500 ㎡；智能環(huán)保印刷中心，占地面積約 45,000

㎡；辦公研發(fā)配套區(qū)，占地面積約 16,600 ㎡；生活配套區(qū)，占地面積約 12,400

㎡；工業(yè)配套區(qū)，占地面積約 2,500 ㎡。建筑物以鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)為主，項

目規(guī)劃容積率為 2.14，建筑密度為 54.30%，綠地率為 10.23%，停車位 490 個。

  項目計劃于 2026 年 3 月竣工驗收。擬分兩期建設(shè)：一期建設(shè)用地面積約為

生活配套設(shè)施，其中：嶺南智能物流中心建筑面積約 152,184 ㎡，辦公研發(fā)配套

區(qū)建筑面積約 44,262 ㎡，生活配套區(qū)建筑面積約 37,987 ㎡；工業(yè)配套區(qū)建筑面

積約 2,032 ㎡。二期建設(shè)用地面積約為 80 畝，計劃建設(shè)建筑面積約為 91,356

㎡的智能環(huán)保印刷中心及相應(yīng)的生產(chǎn)配套設(shè)施。

  項目自用為主，結(jié)合辦公區(qū)域的使用情況和圖書印刷、發(fā)行淡旺季情況，輔

以部分對外招商出租，可推進公司物流、印刷主業(yè)轉(zhuǎn)型升級，提升公司文化產(chǎn)業(yè)

競爭力。

  該項目總投資約 18.51 億（不含生產(chǎn)性設(shè)備、光伏發(fā)電），其中銀行貸款額

度不低于 10.92 億元，其余資金自籌；項目折現(xiàn)率參考貸款利率 4.9%，財務(wù)凈

現(xiàn)值為 28,422 萬元，靜態(tài)回收期 21.72 年，動態(tài)回收期 33.27 年，內(nèi)部報酬率

為 6.25%，項目在經(jīng)濟上可行。

  三、項目建設(shè)對上市公司的影響

  項目園區(qū)建成后主要供南方傳媒自用為主，其中，嶺南智能物流中心作為發(fā)

行集團教材教輔、大中專圖書及電商圖書等業(yè)務(wù)的倉儲和物流配送中心，智能環(huán)

保印刷中心作為新華印刷的圖書印刷新基地。

  項目的建成將扭轉(zhuǎn)公司現(xiàn)有圖書印刷、發(fā)行場地不足、生產(chǎn)設(shè)備落后和信息

技術(shù)水平不高的局面，大大強化編印發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈的整體韌性。

  四、項目風(fēng)險分析

  公司在籌劃本項目時已對項目進行了充分的可行性論證，但項目在未來建設(shè)

經(jīng)營期內(nèi)，存在政策、市場、經(jīng)營等方面的不確定性因素。

  （一）因政策調(diào)整、項目實施條件變化，以及項目建設(shè)及運營過程中環(huán)保、

安全、消防審批而影響項目實施進度的風(fēng)險；

  （二）項目建設(shè)、運營有一定周期，實施過程中可能存在融資成本增加的風(fēng)

險；

  （三）在未來經(jīng)營管理過程中，不排除因宏觀環(huán)境、市場需求、行業(yè)情況、

市場競爭、技術(shù)更新、運營管理等不確定因素影響經(jīng)營及招商，由此帶來未來收

益不確定性風(fēng)險。

  公司將加強內(nèi)控制度建設(shè)，積極關(guān)注市場變化，做好風(fēng)險防范，努力控制和

化解風(fēng)險，力爭獲得良好的投資回報。

  特此公告。

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