租賃需求減弱 北京甲級寫字樓市場空置率上升

多家國際地產服務機構報告顯示，受市場整體租賃需求減弱影響，北京甲級寫字樓市場空置率有所上升。

第一太平戴維斯7日發布《2022年第一季度北京房地產市場研究成果》顯示，在2022年的開局階段，北京寫字樓市場并未延續2021年的火熱態勢，主要原因包括傳統租賃淡季、部分行業需求走弱等諸多因素，市場正逐漸告別強勢井噴、回歸理性常態。今年第一季度，北京甲級寫字樓市場迎來兩座新項目入市，供應量約為16.2萬平方米;受市場整體租賃需求有所減弱的影響，第一季度凈吸納量約為9.5萬平方米，較去年同期下滑42.5%。

北京甲級寫字樓供需走勢。

第一季度末北京全市甲級寫字樓空置率為15.3%，環比微升0.3個百分點、同比下降1.3個百分點;同期北京甲級寫字樓平均租金為每月每平方米人民幣339元，環比微降0.6%。

從具體承租企業的背景來看，2022年第一季度，北京寫字樓租賃成交仍以內資租戶為主要驅動力，內資企業在全年所承租面積的比重高達81%，外資及合資租戶的承租面積占比約占19%。

哪些行業是北京優質寫字樓市場的主要租戶?世邦魏理仕6日發布《2022年第一季度北京房地產市場回顧》顯示，金融再回新租需求行業榜首(占比32%)，其中證券、基金以及金融科技擴租需求強勁。TMT的新租需求則集中在軟件開發、互聯網+消費服務及人工智能等領域。

隨著租戶和對共享辦公的使用和業主接受度的提升，第三方辦公繼續增設新點，新租占比超過專業服務業位列第三。此外，消費品制造和醫藥及生命科學需求穩步增長。中等面積的新租需求漸成主流，第一季度內1000～5000平方米的新租交易面積占比達51%，較去年全年的42%有明顯提升。

今年第一季度北京優質寫字樓承租行業情況。

世邦魏理仕華北區辦公樓租戶部負責人張冀蘇表示，預計北京今年還有近74萬平方米的新增供應投放市場，其中通州體量占41%居首。在當前的行業波動和不確定環境下，業主需要關注高速成長的“腰部”企業和金融科技、生物醫藥、新能源、人工智能等新興行業，挖掘新經濟、新賽道下的多元化市場需求。

第一太平戴維斯華北區交易及咨詢業務服務負責人溫書閱認為，現階段的北京寫字樓市場已經進入全新的市場環境和發展階段，其特征之一則是空置率在未來一段時間將長期處于相對高位。盡管相對處于高位的空置率會使得業主方承壓，但一定的市場存量空間會讓租戶有更多元的選址余地，進而激發潛在租戶新租或搬遷的流動性。

“在競爭愈發激烈的市場環境里，盲目降租并不是吸引租戶的唯一手段。不斷去提升自身的招商、運營、服務能力，以優質的運維服務來強化樓宇生命力，才能順勢而為、乘勢而上，持續提升樓宇市場價值。”溫書閱說。

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