2月70城房價延續(xù)分化態(tài)勢，北上廣二手房環(huán)比漲幅擴(kuò)大

2月份，全國房價雖仍處于降溫通道，但一線城市房價回暖跡象正從新房傳導(dǎo)至二手房市場。

國家統(tǒng)計局16日發(fā)布2022年2月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2022年2月份，全國房價環(huán)同比漲幅總體延續(xù)去年四季度以來的下降和分化態(tài)勢。70個大中城市中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比持平或下降;一二線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落或持平，三線城市同比下降。

國家統(tǒng)計局15日公布的全國商品房銷售數(shù)據(jù)也顯示，今年1-2月，全國商品房銷售面積15703萬平方米，同比下降9.6%，住宅銷售面積下降13.8%;商品房銷售額15459億平方米，同比下降19.3%，住宅銷售額下降22.1%。從銷售增速來看，據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，銷售額和銷售面積增速為2016年以來次低，而銷售金額跌幅大于銷售面積則意味著房價仍在下行。

但市場已逐漸出現(xiàn)企穩(wěn)跡象。從房價上漲的城市數(shù)來看，2月份新房價格環(huán)比上漲城市數(shù)雖仍處于歷史低位，但連續(xù)兩個月回調(diào)至去年9月份水平，本月為27個;二手房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量連續(xù)兩個月突破個位數(shù)，均為10個。

從房價漲幅來看，新房方面，1月份和2月份環(huán)比漲幅最大的城市分別為銀川和西安，二者房價環(huán)比漲幅達(dá)到了1.5%和1%;二手房方面，1月份和2月份環(huán)比漲幅領(lǐng)跑的重慶、昆明、上海，漲幅也達(dá)到了0.8%～0.9%。

對于銀川、西安等中西部省會城市新房價格指數(shù)率先回暖的現(xiàn)象，易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，當(dāng)前，這些地區(qū)推盤節(jié)奏總體較快，部分項目去化情況也不錯，當(dāng)?shù)刭徺I力或超過預(yù)期。此類城市房價率先回暖也說明省會城市市場需求依然較強(qiáng)，尤其是去年下半年需求抑制的情況下，更是容易反彈。

分城市能級看，樓市分化現(xiàn)象仍在加大。

其中，一線城市房價率先企穩(wěn)。2月份，一線城市新房價格指數(shù)環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點，但仍為近8個月以來的高點，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.5%、0.6%和0.4%。

2月份，一線城市二手房價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個百分點，其中北京、上海和廣州分別上漲0.7%、0.9%和0.6%，僅深圳下降0.2%，但降幅比上月縮減0.3個百分點。

二線城市中的熱點地區(qū)房價也出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖。比如，長三角區(qū)域的杭州、南京、寧波等地和成渝地區(qū)的成都、重慶均躋身于今年以來，70城中新房或二手房價格環(huán)比漲幅的前列。以寧波為例，2月份，新房環(huán)比漲幅為0.7%，遠(yuǎn)高于二線城市平均水平(0%)，二手房環(huán)比止跌轉(zhuǎn)升1個百分點，由上月的-0.5%轉(zhuǎn)為0.5%。

但三線城市和非熱點二線城市房價仍保持頹勢。2月份，三線城市新房價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點;二手房價環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

展望后市，嚴(yán)躍進(jìn)稱，雖然2月份70城房價整體水平較1月份略有降溫，支持性政策傳導(dǎo)至市場面仍待時間，但以一線城市為代表的樓市熱度回暖跡象日漸明顯，并由新房市場延伸至二手房市場。預(yù)計二季度房地產(chǎn)市場會進(jìn)一步修復(fù)。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司司長付凌暉15日在國新辦新聞發(fā)布會上提到，從今年的情況來看，在各方面的共同努力下，持續(xù)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況出現(xiàn)了積極變化，房地產(chǎn)下行態(tài)勢得到了減緩。“房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展是有基礎(chǔ)、有條件的。”

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