2021年房地產市場形勢如何？住建部權威回應來了

光明網訊2月24日上午，國新辦舉行推動住房和城鄉建設高質量發展發布會。住房和城鄉建設部部長王蒙徽介紹，2021年，在各方面共同努力下，房地產市場總體穩定，“房子是用來住的，不是用來炒的”定位成為社會共識。“我們穩妥實施房地產長效機制，進一步落實城市主體責任，強化省級政府監督指導責任。以‘保交樓、保民生、保穩定’為首要目標，以法治化市場化為原則，堅決有力處置個別房地產企業房地產項目逾期交付風險。規范發展住房租賃市場，整治房地產市場秩序，切實維護人民群眾合法權益。”王蒙徽說。

關于2021年房地產市場形勢，住房和城鄉建設部副部長倪虹通過一系列具體的統計數字進行了總結：

——住房成交量保持正增長。2021年商品住宅銷售面積達到15.65億平方米，這也是近幾年來的新高，同比增長1.1%。

——房價漲幅有所回落。2021年70個大中城市，一手房和二手房銷售價格分別上漲2%和1%，漲幅比2020年回落1.7和1.1個百分點。在國家統計局公布的1月份70個大中城市房價數據中，一手房同比上漲的有50個，下降的有20個；二手房同比上漲的有39個，持平的有1個，下降的有30個。

——房地產開發投資保持正增長。2021年房地產開發投資達到14.8萬億元，同比增長4.4%。住宅投資同比增長6.4%，比固定資產投資高1.5個百分點。

——去化周期還處在合理區間。一般來講，去化周期12個月到18個月都比較正常，去年年底的水平是14.1個月，處在合理區間。

“總體看，去年房地產市場運行是平穩的，也證明了房地產長效機制是符合規律的，是有效的。”那么，對于2022年房地產市場運行住建部又有何新的考慮？對此，倪虹表示，還是要毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，不把房地產作為短期刺激經濟的工具和手段，加強預期引導，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

具體而言，主要體現在以下四個方面：

一是保持調控政策的連續性和穩定性。繼續穩妥實施房地產長效機制，把城市的主體責任和省級政府的監督責任落實好，保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求，繼續穩地價、穩房價、穩預期。

二是增強調控政策的協調性和精準性。重點是做到3個“加強”：一是加強土地、金融和市場監管等政策的協同，二是加強部、省、市的調控聯動，三是加強對城市“一城一策”政策的指導和監督。

三是堅決有力處置個別房地產企業因債務違約所引發的房地產項目逾期交付風險。這項工作是以“保交樓、保民生、保穩定”為首要目標，以法治化、市場化為原則，壓實企業主體責任，落實屬地政府管理責任，維護社會穩定，維護購房群眾合法權益。

四是持續整治和規范房地產市場秩序。去年，住房和城鄉建設部會同7個部門聯合開展了房地產市場三年整治行動，整治情況將適時發布。下一步的重點是完善市場監管新機制，大力整治房地產開發、交易、租賃、物業服務中的違法違規行為，把人民群眾的合法權益切實維護好。（記者 楊煜）

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