均價僅3.2萬/平！臨港103在售盤，不要積分，少量房源先到先得！

臨港103科創片區，臨港科技城唯一在售新盤寶藏盤“大名城映玥”均價僅約3.2萬/平臨港稀有約1.2容積率，純正洋房社區約3.1米層高，配置中央空調建面約84-96㎡三房，均價32022元/平不需要人才證，不要積分，不觸發限售少量房源在售，看中即定，先到先得!

之所以稱為寶藏盤，筆者覺得大名城·映玥及所在103片區，在四個方面全面超越預期：

1、規劃上限超預期：世界級科創圣地，比肩硅谷;

2、開發速度超預期：37個重大項目同步建設，勢如雷霆;

3、產品品質超預期：純正洋房社區，國際品質住宅;

4、性價比超預期：均價32022元/平，無需積分，輕松置業。

大名城·映玥已開盤，剩余少量房源，在售房源為建面約84-96㎡3房，均價32022元/平，總價約兩百多萬(起)。不限人才，不要積分，不限售，先到先選!手慢無!

NO. 1|壹規劃上限超預期世界級科創城，比肩硅谷的中國科研圣地

臨港新片區是國家戰略，規劃能級極高，這些已經成為世人共識。

103科創片區，又稱為國際創新協同區，是上海科創中心建設、國家科創興國大國崛起的科技引擎。整個板塊是上海重點發展的世界級離岸科創城，是中國的科研圣地，聯動張江，比肩超越硅谷的存在!

103國際創新協同區效果圖

規劃總面積約6.95平方公里，總共3個組團：科創總部灣+頂尖科學家社區+科技創新城。

國際創新協同區總體規劃

科創研發總部灣位于滴水湖一環帶，地上地下總開發量約154萬平方米，由清一色央企總部作為排頭兵，新一代科創企業扎堆，產生大腦和資金的集成效應。

頂尖科學家社區，是全國首個“科學家社區”城市單元。定位為“世界級的新時代重大前沿科學策源地”，以“領先未來20年的科技戰略力量，儲備未來50年的科學資源”為戰略使命，規劃建設包括世界頂尖科學家論壇永久會址、聯合研發中心、科技成果轉化中心、10個以上頂尖科學家實驗室，以及莫比烏斯科學公園等城市功能配套設施等。

頂尖科學家社區效果圖

科技城總建筑體量294萬平方米，建設信息飛魚、創新晶體、創新魔坊、海洋科技廣場、海立方科技園、臨港科技創業中心等科研載體，形成科研應用閉環。

信息飛魚效果圖

在中美大國博弈、科技戰爭的宏大背景下，國家面臨百年未有之大變局，以張江和臨港為排頭兵的科研中心，已經上升到國家戰略高地!

臨港103板塊使命之宏大，規劃之頂格，遠比你我想象的還要厲害!

NO. 2|貳開發速度超預期37個重大項目同步建設，勢如雷霆

這一切并不是紙上的規劃!當目標確定，我們集中力量辦大事的優勢集中爆發。頂科論壇開幕之際，國際創新協同區建設全面啟動儀式盛大開啟。

圖源：新民晚報

103科創片區的全面建設正以雷霆之勢全面展開。目前103片區正在建設中的重大項目37個，總建筑面積297萬平方米(來源：上海臨港)。整個片區塔吊林立，建設如火如荼。重點企業簽約落戶消息，則如“風吹雪片似花落”般涌來。

科創總部灣，中微、安恒、中鐵建、中建科創等23個科創總部企業項目均已開工建設。

頂科永久會址大樓已完成結構封頂，計劃于2022年10月投入使用;科技成果轉化中心計劃于明年8月主體結構封頂、2023年8月竣工;莫比烏斯科學公園也正在加速推進建設中;以生命科學和人工智能為研究方向的高準聯合研發中心正式開工建設，力爭于明年5月結構封頂，2023年實現竣工并投運。(信息來源：上海臨港)

頂尖科學家社區科學公園鳥瞰效果圖

創新晶體、創新魔坊、科技綠洲等100多萬平方米的研發大樓已投入使用，吸引300多家研發機構、科創企業、5000多名研發人員入駐。

與之相配套的學校、醫院、商業、住宅近300萬平方米的建筑已全面開工。

預計到“十四五”期末，國際創新協同區將引進建設國內外一流科研機構、科學家工作站合計30家以上，集聚各類人才3-5萬人，新增科創企業和研發機構1000家。(以上信息均來自上海臨港官方微信賬號)

不僅規劃上限遠超預期，103片區的規劃落地速度和建設進度也遠超預期!

NO.3|叁產品品質超預期低密洋房社區，國際品質住宅

大名城·映玥落筆臨港科技城核心，與頂尖科學家住區為鄰，規劃總戶數372戶(可售住宅340套)，以低密洋房規劃和國際品質設計，筑造大名城映系點睛力作。

約1.2容積率，純正洋房社區

臨港滴水湖新出讓土地容積率基本都在2-2.5，而大名城·映玥容積率僅約1.2，約21.65%建筑密度，是臨港滴水湖核心區少有的低密純洋房社區。容積率低，意味著戶均占有更多的土地資源，也帶來更加舒適的居住環境。在社區景觀上，設計一心一環三軸八景，打造約2000㎡中央花園，營造獨特花園式洋房生活方式。

項目效果圖

約3.1米層高，配置中央空調

項目層高約3.1米(除9號樓)，優于市面上很多同類產品2.9-2.95米左右的層高。項目繼承了大名城高端產品線“紫金系”的理念，汲取其三大產品標準，是臨港主城區少有的配置中央空調的新盤。

項目效果圖

1梯2戶設計，建面約84-96㎡精致戶型

項目目前在售房源為：建面約84㎡三房兩廳一衛，建面約96㎡三房兩廳兩衛兩種戶型。

B戶型：建面約84㎡三房兩廳一衛

D戶型：建面約96㎡三房兩廳兩衛

NO.4|肆性價比超預期無需積分，輕松置業

大名城·映玥已于10月取證，10月底開盤。目前剩余少量3房房源在售，整盤均價32022元/平，總價約兩百多萬起(具體見文末一房一價表)。

臨港世界級的規劃，滴水湖核心區的稀缺地段，103科創片區比肩硅谷的“科創圣地”定位，大名城·映玥低至約1.2的容積率純正洋房社區，約3.1米層高，配置中央空調高端配置，項目的價值令人驚嘆!32022元/平米的均價讓人驚喜!

一句話來總結，就是“天花板”級的板塊規劃，和“地板”級的單價與總價。其實這是目前臨港要實現人才引入的戰略目的，對新房實施嚴格限價的結果。政策福利，聰明的置業者怎能錯過!

更重要的，項目現在是尾盤銷售，不需要人才證，無需積分，也不觸發限售。只要兩百多萬(起)的總價，在當前最炙手可熱的臨港滴水湖103科創片區，買到稀有的精裝高配洋房，以全球頂尖科學家為鄰，臨港唯有此一盤，整個上海也找不到更好的選擇!

項目所剩房源已經不多，而且在日漸減少，感興趣的伙伴務必抓緊時間，預約認購!

免責聲明：本文僅供參考，文章所涉及規劃以官方公示為準，涉及樓盤信息以開發商公示為準。

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