天天簡(jiǎn)訊:樓市顯"暖意"!70城新房?jī)r(jià)格一年來(lái)首次環(huán)比止跌

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今天發(fā)布了最新一期70城房?jī)r(jià)指數(shù)，全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.0%，同比漲幅為-2.3%。這是70城新房?jī)r(jià)格一年來(lái)首次環(huán)比止跌，樓市“暖意”初步顯現(xiàn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶在解讀1月商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)時(shí)稱(chēng)，一線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)漲，二、三線(xiàn)城市環(huán)比降勢(shì)趨緩；一線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲、二三線(xiàn)城市同比下降。

1月份70個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比止跌，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這是2022年2月以來(lái)首次出現(xiàn)止跌現(xiàn)象。他分析說(shuō)：“這雖有一定的季節(jié)性因素，但總體也說(shuō)明房?jī)r(jià)回暖動(dòng)力增強(qiáng)。”在他看來(lái)，當(dāng)前70城房?jī)r(jià)指數(shù)最大的亮點(diǎn)是一、二線(xiàn)城市已經(jīng)“止跌”，三線(xiàn)城市小跌，“預(yù)計(jì)后續(xù)房?jī)r(jià)‘止跌’轉(zhuǎn)正的趨勢(shì)會(huì)更加明顯”。

(資料圖片)

新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量明顯增加。繩國(guó)慶指出，70個(gè)大中城市中，1月份新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有36個(gè)和13個(gè)，比上月分別增加21個(gè)和6個(gè)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，上述現(xiàn)象說(shuō)明“金融16條”（即人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)此前發(fā)布的《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》）發(fā)布以后，房地產(chǎn)市場(chǎng)有了趨穩(wěn)的基礎(chǔ)：一是房企資金面進(jìn)一步改善，有助于增強(qiáng)房企信心，房?jī)r(jià)也有了趨穩(wěn)可能；二是銷(xiāo)售數(shù)據(jù)總體朝著改善的方向演進(jìn)，今年1月部分城市銷(xiāo)售數(shù)據(jù)表現(xiàn)不錯(cuò)；三是房?jī)r(jià)指數(shù)止跌回正是大勢(shì)所趨，不少城市對(duì)穩(wěn)房?jī)r(jià)的信心逐漸增強(qiáng)。

在價(jià)格變動(dòng)方面，繩國(guó)慶指出，1月份一、二、三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅分別為2.1%、-1.1%和-3.8%，其中一線(xiàn)城市比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)，二線(xiàn)城市降幅與上月相同，三線(xiàn)城市降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

值得關(guān)注的是，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅明顯收窄。繩國(guó)慶介紹，1月份一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.5%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，二線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，70城二手住房?jī)r(jià)格環(huán)比連續(xù)多月下跌，但近期呈現(xiàn)降幅明顯收窄的態(tài)勢(shì)。例如，1月份一線(xiàn)城市二手房的房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.4%，為連續(xù)3個(gè)月下跌后首次止跌反彈，且反彈趨勢(shì)明顯。

熱點(diǎn)城市和長(zhǎng)三角的樓市也開(kāi)始出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。李宇嘉關(guān)注到，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的36個(gè)城市中，漲幅靠前的是上海、合肥、寧波等長(zhǎng)三角城市，這意味著這一區(qū)域新房市場(chǎng)修復(fù)和回升的動(dòng)力較強(qiáng)。另外，東北和內(nèi)地三四線(xiàn)、弱二線(xiàn)城市跌幅居前。

在全國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅排名第一的是上海，漲幅為0.7%。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這充分說(shuō)明了大城市在本輪樓市復(fù)蘇中的地位和角色，是一個(gè)積極信號(hào)；這也說(shuō)明上海樓市“基本面”不錯(cuò)，房?jī)r(jià)有率先“復(fù)蘇”的動(dòng)力；客觀(guān)上來(lái)說(shuō)，這對(duì)于引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，進(jìn)一步增強(qiáng)市場(chǎng)信心等都有積極作用。

李宇嘉指出，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)企穩(wěn)回升，特別是一線(xiàn)城市強(qiáng)勢(shì)反彈，二線(xiàn)城市企穩(wěn)回升，帶動(dòng)70城房?jī)r(jià)止跌。首先，前期持續(xù)降低按揭利率，以及各地積極紓困樓市需求端，加上疫情形勢(shì)好于預(yù)期，帶動(dòng)市場(chǎng)情緒修復(fù)；其次，前期購(gòu)房者因價(jià)格下跌而觀(guān)望，以及疫情阻隔等導(dǎo)致的需求開(kāi)始釋放，帶動(dòng)價(jià)格穩(wěn)定。

“房?jī)r(jià)指數(shù)是否有回穩(wěn)的可能，關(guān)鍵看市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)。”嚴(yán)躍進(jìn)指出，2月份各地市場(chǎng)數(shù)據(jù)表現(xiàn)不錯(cuò)，明顯有較好的交易態(tài)勢(shì)。而且相比過(guò)去幾年，今年疫情對(duì)樓市交易的影響減小，當(dāng)前不少地區(qū)的售樓處晚上“8點(diǎn)不打烊”，進(jìn)一步說(shuō)明市場(chǎng)信心逐漸增強(qiáng)。“鑒于2023年較好的樓市環(huán)境和近期觀(guān)察到的市場(chǎng)情緒，可以認(rèn)為，此次止跌的動(dòng)力更強(qiáng)，樓市復(fù)蘇的條件也更好。”

李宇嘉認(rèn)為，本輪需求釋放多半是滯后和預(yù)期適度修復(fù)帶動(dòng)的。在成交結(jié)構(gòu)上，以剛需和換房需求為主，這部分需求預(yù)計(jì)在上半年釋放殆盡，且這些人對(duì)價(jià)格較為敏感，預(yù)計(jì)后續(xù)價(jià)格反彈的力度會(huì)比較小。由于目前居民對(duì)購(gòu)房加杠桿的情緒比較弱，且居民收入和工作前景預(yù)期并不是很樂(lè)觀(guān)，后續(xù)樓市企穩(wěn)還有待政策的進(jìn)一步紓困和居民收入的修復(fù)，但這是一個(gè)較長(zhǎng)的過(guò)程。“整體來(lái)看，今年市場(chǎng)將弱勢(shì)回升。”

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