“金九銀十”推盤和銷售旺季也未能改變杭州樓市的“頹勢”

近日，中國證券報記者走訪浙江省杭州市拱墅區、西湖區、濱江區的多個中介公司了解到，在樓市調控政策收緊、房貸利率提高等多方面影響下，杭州二手房的購房需求顯著減少。

機構監測數據顯示，傳統的“金九銀十”推盤和銷售旺季也未能改變杭州樓市的“頹勢”。杭州9月份二手房僅成交3784套，創下2020年2月份以來歷史新低。10月“十一黃金周”開局以來，杭州樓市成交跌勢依舊，“十一黃金周”杭州市區僅成交53套二手房，其中住宅成交46套，創近6年來新低。

有二手房經紀人“十一”放假

“業主心理預期也在改變，主動降價房源明顯增加。但是之前談的客戶，要不是購房資格沒了，要不就說不考慮了。”拱墅區一家德佑門店的經紀人吳亞洲這樣對記者表示。

吳亞洲在杭州已經從業近10年。今年“十一黃金周”他放了假，這是近3年來的第一次。“真的沒人看房了，信貸、限購嚴控下，市場的冷卻速度比預想的還要快。”他不無感慨地說。在他看來，現在買賣雙方的觀望情緒都很濃，如果源頭不放松，杭州二手房行情將繼續下行。

目前杭州部分熱門板塊的次新房和學區房實際成交價格已經出現大幅下跌。以此前的學區房明星樓盤“耀江文鼎苑”為例，10月6日成交了一套136平方米的房源，均價為60076元/平方米，在小區近一年的成交房源中，低于61000元/平方米的僅有3套。另一個曾經6萬人搖的紅盤“西溪公館”，10月8日有中介發布房源，總價急降180萬元。

一位剛剛簽約購買拱墅區“養云靜舍”樓盤二手房的鄧女士告訴記者，同戶型和同樓層的房子在貝殼的掛牌價曾高達1300萬元，每平方米高達10萬元。而現在，房主降價到1100萬元，最終她以1000萬元價格成交，每平方米大概7萬元出頭。據了解，該樓盤處于申花板塊核心位置，也是剛交房不久的次新房，此前一直熱度很高。

從機構數據看，“金九銀十”似乎沒能改變杭州樓市頹勢。據不完全統計，杭州9月二手房僅成交3784套，是自去年2月以來的歷史新低。10月跌勢依舊，“十一黃金周”杭州市區僅成交53套二手房，其中住宅成交46套，創近6年新低。

新房“冷熱分化”

相比慘淡的二手房來說，新房登記和搖號情況也出現“冷熱分化”。數據顯示，杭州9月有58盤共10842套房源登記搖號，共有38498組家庭入圍搖號，平均中簽率28%。其中有8盤觸發按社保排序入圍，“檀映里”和“蒲荷蕓邸”更是觸發了有房戶188個月的頂格社保條件。與此同時，流搖樓盤高達25個，占總量的近一半，此前不少限售的板塊也邁入了流搖的行列。

“面對嚴格的政策，無論新房還是二手房，杭州樓市正在逐步回歸到理性的范圍，這個趨勢還將持續。”有房產觀察人士指出，杭州的新盤供應量本身就很大，很多房子并不稀缺，加上前兩年投資客都是因為新房、二手房價格倒掛去杭州炒房，等限售期限一過，就會爭相出貨。如果碰上行情不好，二手房可能還會形成降價潮。

與新房聯系緊密的土地市場方面，10月11日，浙江省杭州市規劃和自然資源局公告，17幅土地終止出讓，意味著原有31幅地塊縮減至14幅。

此前，杭州對第二批集中出讓地塊的競拍條件進行了調整，競買人須具備一年以上開發資質;同一集團成員企業不得同時報名競買(或聯合競買)同一地塊，除“競品質”地塊，同一集團成員企業最多參與5幅地塊競買。土地競價規則也有變化：一般地塊溢價率上限由20%調為15%，“競品質”試點地塊溢價率上限由10%調整為5%。

落戶政策收緊

此外，杭州曾經為了吸引人才而制定的寬松落戶政策也在收緊。10月9日，杭州公安官微發布《關于調整杭州市大學畢業生落戶政策的公告》。與原來的大學畢業生落戶政策相比，此次公告取消了大專生落戶，落戶門檻變為本科生。碩士以前享受的“先落戶，后就業”政策取消，現在與本科生同等待遇，需先工作后落戶。

自2017年開始，杭州推出了一系列人才落戶鼓勵政策，一直都是人口流入的熱門城市。國家統計局近日公布的《經濟社會發展統計圖表：第七次全國人口普查超大、特大城市人口基本情況》顯示，按照城區人口排序，全國現有超大城市7個，特大城市14個。杭州是14個特大城市之一，常住人口約為1193.6萬人。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此前杭州人才政策相當寬松，使得各類人才通過落戶的方式進入杭州，進而獲得了購房資格，從而導致杭州樓市炒作現象比較明顯。此次杭州對于此類人才政策進行了堵漏，適當收緊，能夠更好配合房地產政策的推進，對于穩定市場發揮積極作用。從實際經驗來看，此類政策將有助于規范各類購房行為，各類通過違規落戶而騙取購房資格的操作將會減少。

分析人士指出，持續高增長的人口成為杭州樓市的助力，同時也增加了購房需求，這也是這幾年杭州樓市高溫不下的原因之一。因為杭州樓市火爆，新房和二手房價差很大，也存在一些為了炒房而落戶的“炒房客”。一系列政策的收緊，會把杭州樓市的泡沫逐步擠壓出去，讓真正需要住房和改善住房條件的市民能夠以合理的價格買到房子。

標簽： 頹勢，未能，能改變