中國個人住房貸款余額為36.6萬億元 占全部信貸余額的19.72%

中國在去年年底建立房地產貸款集中度管理制度。報告指出，此后半年，中國房地產貸款余額保持平穩，增速顯著回落;增量低于同期，且占同期各項貸款增量比重下降。個人購房貸款余額雖然處于高位，一季度增速上升，但二季度已有所降低。新規政策效果開始顯現。

中國央行、銀保監會于去年12月31日正式發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，要求建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度，對房地產貸款余額及個人住房貸款余額設置上限，對超出管理規定要求的銀行設置過渡期以進行貸款規模調整。

報告指出，根據央行發布的數據測算，截至2021年上半年末，中國個人住房貸款余額為36.6萬億元(人民幣，下同)，占全部信貸余額的19.72%。個人住房貸款余額增速從2018年第四季度開始持續下降，2021年第一季度小幅回升后，第二季度繼續下降至13.0%，增速比上年末回落1.6個百分點。

此外，涉房貸款增量繼續收縮。報告指出，上半年房地產貸款增加2.42萬億元，占同期各項貸款增量的18.9%，比去年上半年水平低5.83個百分點，且2021年第一、二季度增量值均明顯低于2019年和2020年同期。

在新規引導下，銀行信貸結構持續優化。商業銀行把更多的精力放到了支持制造業、三農、小微企業、綠色發展、戰略新興產業等重點領域和薄弱環節。

回顧歷史數據發現，涉房貸款占人民幣貸款比重與國家統計局發布的70個大中城市新建商品住宅價格的相關性較高。根據這一趨勢，報告認為，房貸集中度管理制度下，有利于促使房價更趨于平穩。長遠來看，新規有助于調節市場供求，抑制房地產投機，穩定金融市場和土地市場預期。

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