土地市場企穩回升 多家上市房企大額拿地

隨著部分地區土地市場企穩回升，房企參與拿地的積極性提高。近期，多家上市房企披露了大額拿地公告。業內人士表示，從房企披露的8月份銷售數據看，不少房企銷售逐步企穩。

調整供應結構

9月15日，杭州今年第三輪集中供地收官，本輪推出的19宗涉宅地塊全部成交，總成交規劃建筑面積207.6萬平方米，成交總價427.95億元，平均溢價率為4.5%。本次出讓規則沿用“限房價、競地價、定品質、線下一次報價、搖號”的方式。其中，有8宗地塊競價達到上限，進入一次報價環節。

據了解，杭州第三批集中供地進一步調整了土地供應結構，供地結構進一步偏向置業熱度較高、新房存量較低的主城區。

克而瑞研報顯示，杭州第三輪集中供地以中高端改善項目為主，主城區供應比例大幅增加。上城、拱墅、西湖及濱江等主城區供地數量合計達到13宗，占比接近七成。杭州主城區尤其是高端改善板塊的置業熱度較高。在精準供地背景下，房企參拍積極性有所提高，萬科、保利、華潤等企業均參與了競拍。

相比之下，青島等地第三輪集中出讓地塊成交分化較明顯。青島此輪集中供地開拍首日，3宗地塊流拍，出讓金達124.66億元，總出讓面積54.2萬平方米。市北區捷能地塊再次遇冷，第二次流拍。李滄區樓山片區的兩宗地塊也因無人出價而未能成功出讓，其他地塊均為底價成交。

部分地區近日公布了第三輪集中供地相關信息，引發市場關注。

近日，廣州規劃和自然資源局網站發布了第三輪集中供地信息，共出讓20宗涉宅用地，計容總建面約389萬平方米，起拍總價538億元。本輪土拍規則流程進一步簡化，由此前的“限地價+競自持+搖號”調整為“限地價+搖號”。其中，荔灣區芳村大道南以東地塊起始價高達187.6億元。

房企積極參與

近期，不少上市公司積極參與土拍，有的公司競得多宗地塊。

以濱江集團為例，公司公告稱，9月15日公司競得杭政儲出[2022]61號、杭政儲出[2022]65號和杭政儲出[2022]66號3宗地塊，土地價款分別為26.33億元、13.19億元和29.59億元，土地權益均為100%。不過，濱江集團表示，公司在上述項目中所占權益比例可能發生變化。

保利發展9月7日晚間披露，公司新增加房地產項目10個。值得注意的是，在這10宗地塊中，有7宗是掛牌取得，2宗合作取得，1宗收購取得。其中，3宗地塊位于廣州市。

根據保利發展公告，廣州市黃埔區隧南路北側地塊需支付價款約15.72億元，廣州市荔灣區興漁路東側地塊需支付價款約23.66億元，廣州市南沙區金嶺南路西側地塊需支付價款約9.43億元等。

業內人士表示，8月份不少房企銷售逐步企穩，帶動拿地積極性提高。

克而瑞研報顯示，8月百強房企實現銷售操盤金額5190.1億元，環比基本持平，同比下降32.9%，降幅略有收窄。其中，部分規模房企業績表現較佳。

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